Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 264 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej střešního bytu v centru Zlína V centru Zlína, na ulici Sadová právě započala výstavba Rezidence, v rámci které se nachází atraktivní střešní byt 4+KK s prostornou terasou na střeše domu, která poskytu neevšední výhled. Rezidence se nachází nejužším centru města Zlína, u vyhledávaného parku Komenského. V blízkosti jsou všechny služby v pěší vzdálenosti, parkováni je zajištěno v uzavřeném areálu. Kolaudace je plánovana na konec roku 2027. Tento moderní byt se nachází ve čtvrtém a pátém podlaží, s orientací na východ a terasou o velikosti 128 m². Do bytu o velikosti 133 m² se vstupuje ze 4. NP, kde jsou dvě ložnicez, koupelna, technická místnost a vnitřním schodištěm se vstupuje do horní části bytu, kde se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnicí a druhou koupelnou. Na obývací pokoj navazuje na střešní terasa o níž 128 m², trořena částečně jako zelená střecha plážděná terasa. Z ložnice ve spodním patře bytu je vchází do lodžie o velikosti 4 m². U bytu je k dispozici sklep. Součástí bytu je výhradní parkovací stání pro dvě os. auta. V rámci výstavby je možno provádět klientské změny a vybudovat si tak bydlení přesně podle svých představ. V lokalitě v bezprostřední blízkosti jsou obchody, školy, zdravotní péče kultura a MHD. Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Těšíme se na vaše dotazy a přání. Nabídka je součástí developerského projektu Sadová 2 .

Parametry

Cena
22.51 mil. Kč (85253 Kč/m²)
Užitná plocha
264 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (73 dní)
Prodávající
Eva Mlčková, Mgr.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : západ , 128 m 2 Celková plocha: 264 m 2 Datum nastěhování: 01.02.2028 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum Občanská vybavenost: plná PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 56 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Stav bytu: ve výstavbě Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-sad405/em

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22.51 mil. Kč
85 253 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.28 mil. Kč
14.11 mil. – 19.76 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 18.43 mil. · váha 58 %
Model z dat 12.33 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 24.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 827 Kč/m² → 18.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.33 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 15.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 24.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22.51 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Školní)
Nádraží
610 m (Zlín střed)
Olomouc hl. n.
56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno