prodej bytu 4+kk 264 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej střešního bytu v centru Zlína V centru Zlína, na ulici Sadová právě započala výstavba Rezidence, v rámci které se nachází atraktivní střešní byt 4+KK s prostornou terasou na střeše domu, která poskytu neevšední výhled. Rezidence se nachází nejužším centru města Zlína, u vyhledávaného parku Komenského. V blízkosti jsou všechny služby v pěší vzdálenosti, parkováni je zajištěno v uzavřeném areálu. Kolaudace je plánovana na konec roku 2027. Tento moderní byt se nachází ve čtvrtém a pátém podlaží, s orientací na východ a terasou o velikosti 128 m². Do bytu o velikosti 133 m² se vstupuje ze 4. NP, kde jsou dvě ložnicez, koupelna, technická místnost a vnitřním schodištěm se vstupuje do horní části bytu, kde se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnicí a druhou koupelnou. Na obývací pokoj navazuje na střešní terasa o níž 128 m², trořena částečně jako zelená střecha plážděná terasa. Z ložnice ve spodním patře bytu je vchází do lodžie o velikosti 4 m². U bytu je k dispozici sklep. Součástí bytu je výhradní parkovací stání pro dvě os. auta. V rámci výstavby je možno provádět klientské změny a vybudovat si tak bydlení přesně podle svých představ. V lokalitě v bezprostřední blízkosti jsou obchody, školy, zdravotní péče kultura a MHD. Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Těšíme se na vaše dotazy a přání. Nabídka je součástí developerského projektu Sadová 2 .
Parametry
- Cena
- 22.51 mil. Kč (85253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 264 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Eva Mlčková, Mgr.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : západ , 128 m 2
Celková plocha: 264 m 2
Datum nastěhování: 01.02.2028
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
Občanská vybavenost: plná
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 56 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Stav bytu: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-sad405/em
Odhad reálné ceny
14.42 mil. Kč
rozpětí 12.87 mil. – 15.73 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 10 km)
22.51 mil. · váha 40 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
26.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 270 Kč/m² → 22.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 26.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.51 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Školní)
- Nádraží
- 610 m (Zlín střed)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |