prodej bytu 2+1 56 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1, 56 m², Větrná, Uherský Brod Nabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 56 m² se zasklenou lodžií a sklepní kójí na adrese ulice Větrná v Uherském Brodě. Jednotka se nachází v 3. NP z 6 v udržovaném a čistém bytovém domě po revitalizaci bez výtahu. Byt je v plně funkčním stavu po drobných úpravách předchozím majitelem, nicméně s ohledem na původní bytové jádro a dnešní standard bydlení je určen ke kompletní rekonstrukci. Velmi nízké náklady na bydlení okolo 2 500,- měsíčně, přístup na zasklenou lodžii z obývacího pokoje, orientace bytu na dvě světové strany, okna obou pokojů s výhledy do zeleně, dostupnost přírody i centra, parkování u domu, to vše významným způsobem zvyšují kvalitu bydlení i hodnotu tohoto bytu. Ulice Větrná spojuje dostupnost přírody i centra města s kompletní občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti jsou školy, školky, obchody (Penny, Hruška), pošta, lékař i kino Máj. Na procházky láká nedaleký Vinohradský rybník a Maršovská stezka. Skvělá dopravní dostupnost (MHD, bus, vlak). Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (60536 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CFIG Real Estate a.s.

Vybavení a sítě

Lodžie : 3 m 2 Parkování : parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9022

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

60 536 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

3.44 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 271 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Uherský Brod, Obchodní)
Nádraží: 1468 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno