Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 581 m²
Kostelní Lhota, Kostelní Lhota · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám řadový patrový rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Kostelní Lhota. Jedná se patrový cihlový dům s garáží a několika sklepy. Podlahová plocha domu činí cca 155 m2, celková rozloha pozemku je 581 m2 (119 m2 zastav. plocha a nádv., cca 293 m2 zahrada za domem a cca 169 m2 zahrada s kůlnou nacházející se přes příjezdovou cestu k domům). V současné době probíhá přesné zaměřování a rozdělování pozemků k jednotlivým domům (zákres geometrického plánu s vkladem na KN).
Dům je připojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Okna původní špaletová, střecha z cca r. 2022 IPA lepenka, dům je celý podsklepen.
1. PP tvoří garáž a několik sklepních prostorů (cca 7), z nichž v jednom je umístěn kotel na tuhá paliva, který vytápí celý dům, v dalším elektrický bojler na ohřev vody.
1. patro - vstupní chodba z níž je možné jít do sklepních prostorů, na toaletu a do jídelny s obývacím pokojem se vstupem na terasu, z níž vedou schody na zahradu. Z obývacího pokoje vede schodiště do 2. patra. Dále se v přízemí nachází kuchyň se spíží.
2. patro - chodba, ze které je vstup do všech tří pokojů, koupeny s vanou, umyvadlem a samostatné WC. Dva pokoje jsou s lodžií.
K domu dále náleží zděný domek s 2 místnostmi a oplocenou zahrádkou, která je přímo naproti domu přes příjezdovou cestu.
V obci je mateřská škola, ZŠ 1. stupeň (2. stupeň Sadská), potraviny, kostel, BUS, PID. Nájezd na dálnici D11 cca 5 km. Kostelní Lhota byla vyhlášena v r. 2022 obcí roku za obnovu. Veškerá občanská vybavenost v Sadské 3 km, Nymburk 11 km, Poděbrady 13 km.
PENB nebyl doposud doložen.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (43548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 50
počet garáží: 18
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
2864 m
MHD
103 m
školka
133 m
lékař
2736 m
pošta
2843 m
restaurace
2351 m
škola
544 m
vlak
2637 m
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 8.01 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.75 mil. · váha 20 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 922 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.82 mil. Pozemek 581 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Kostelní Lhota, U Kovárny)
- Nádraží
- 2662 m (Sadská)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |