Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 581 m²
Kostelní Lhota, Kostelní Lhota · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám řadový patrový rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Kostelní Lhota. Jedná se patrový cihlový dům s garáží a několika sklepy. Podlahová plocha domu činí cca 155 m2, celková rozloha pozemku je 581 m2 (119 m2 zastav. plocha a nádv., cca 293 m2 zahrada za domem a cca 169 m2 zahrada s kůlnou nacházející se přes příjezdovou cestu k domům). V současné době probíhá přesné zaměřování a rozdělování pozemků k jednotlivým domům (zákres geometrického plánu s vkladem na KN).
Dům je připojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Okna původní špaletová, střecha z cca r. 2022 IPA lepenka, dům je celý podsklepen.
1. PP tvoří garáž a několik sklepních prostorů (cca 7), z nichž v jednom je umístěn kotel na tuhá paliva, který vytápí celý dům, v dalším elektrický bojler na ohřev vody.
1. patro - vstupní chodba z níž je možné jít do sklepních prostorů, na toaletu a do jídelny s obývacím pokojem se vstupem na terasu, z níž vedou schody na zahradu. Z obývacího pokoje vede schodiště do 2. patra. Dále se v přízemí nachází kuchyň se spíží.
2. patro - chodba, ze které je vstup do všech tří pokojů, koupeny s vanou, umyvadlem a samostatné WC. Dva pokoje jsou s lodžií.
K domu dále náleží zděný domek s 2 místnostmi a oplocenou zahrádkou, která je přímo naproti domu přes příjezdovou cestu.
V obci je mateřská škola, ZŠ 1. stupeň (2. stupeň Sadská), potraviny, kostel, BUS, PID. Nájezd na dálnici D11 cca 5 km. Kostelní Lhota byla vyhlášena v r. 2022 obcí roku za obnovu. Veškerá občanská vybavenost v Sadské 3 km, Nymburk 11 km, Poděbrady 13 km.
PENB nebyl doposud doložen.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (41871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 50
počet garáží: 18
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
2864 m
MHD
103 m
školka
133 m
lékař
2736 m
pošta
2843 m
restaurace
2351 m
škola
544 m
obchod
5279 m
vlak
2637 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 6.49 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 6.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
41 871 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
7.09 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
9.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 345 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.82 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 19:32
Jde o řadový rodinný dům 4+1 s garáží a zahradou v obci Kostelní Lhota. Pozor na probíhající geometrické plánování rozdělení pozemků a původní špaletová okna.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- cca r. 2022 IPA lepenka
- prislusenstvi
- garáž, několik sklepů, zděný domek se zahrádkou
- podil velikost
- probíhá přesné zaměřování a rozdělování pozemků
- nutne investice
- Okna původní špaletová
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Kostelní Lhota, U Kovárny)
- Nádraží
- 2662 m (Sadská)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 6.75 mil. → 6.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |