Prodej chalupy 62 m², pozemek 307 m²
Sadská, Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji zděnou chatu v obci Sadská, v rekreační oblasti U Vodrážky, okres Nymburk. Chata má číslo evidenční a nachází se u jezera Sadská (cca 200 m) a zároveň i v blízkosti lesa a řeky Labe.
Dispozice chaty:
1.PP garáž 19 m2 (izolována proti vlhkosti) s plechovými vraty, z níž je vstup do menšího sklepního prostoru. Vjezd do garáže ze zahrady.
1.NP vstup je z prostorné zastřešené terasy (15 m2) do kuchyně s kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (elektrická trouba se sklokeramickou deskou, digestoř, lednice s mrazákem), která je průchozí do koupelny (sprchový kout, umyvadlo, WC) a obývacího pokoje, ze kterého vedou dřevěné schody do 2.NP.
2.NP schodiště, z něhož je vstup dětského pokoje a ložnice s lodžií (2 m2) s výhledem na jezero.
Chata je z pěnosilikátového zdiva (25 cm) s dozdívkami plných cihel. Štítové zdi jsou z plných cihel. Chata je z části obložená dřevem. Okna plastová, podlahy palubové a dlažba. Vytápění spodní části pomocí kamen na dřevo, umístěných v obývacím pokoji. Ohřev vody bojlerem. Voda studniční, odpady svedeny do jímky. Střešní krytina dřevěné bednění pokryté hliníkovými šablonami.
Na zahradě jsou ovocné a okrasné stromy, studna, jímka. Parkování je možné na cestě před pozemkem či přímo na pozemku.
V blízkosti jezero s písečnou pláží a občerstvením i část pro rybaření, les. Centrum Sadské cca 4 km, Nymburk 7 km.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (72500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 253
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 54
Vzdálenosti
bankomat
2691 m
MHD
1227 m
školka
1487 m
lékař
2552 m
pošta
2779 m
restaurace
2299 m
škola
2687 m
obchod
5370 m
vlak
3102 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 4.50 mil. Kč | -9.7 % |
| 24.08.2026 | 4.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
72 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
2.74 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.34 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 135 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.36 mil. Pozemek: 307 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1113 m (Kostomlátky)
- Nádraží
- 3131 m (Kostomlaty nad Labem)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 4.98 mil. → 4.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |