Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 729 m²
Sadská, Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v Sadské: Dům s velkým potenciálem
Hledáte nemovitost, která se stane základem Vašeho podnikání nebo výnosného developerského projektu? Představujeme Vám rodinný dům v Sadské. Nabízí neobyčejnou flexibilitu a prostor pro Vaše vize.
Prostor pro Vaše nápady a podnikání
Tato nemovitost není jen dům. Je to komplex s obytnou částí 4+1 o velikosti přibližně 120 m2. K tomu náleží rozsáhlé další prostory o velikosti zhruba 200 m2. Celý pozemek měří 729 m2.
V současnosti dům kombinuje bydlení, sklady a dílny. Jeho udržovaný stav je výhodou pro okamžité využití. Zároveň nabízí ideální start pro jakoukoli rekonstrukci.
Přestavba na byty nebo komerční areál?
Uvažujete o zřízení bytových jednotek? Nebo hledáte zázemí pro Vaši firmu? Velká půda, nyní využívaná jako sklad, přímo vybízí k rozšíření obytné či komerční plochy. Uzavřený areál s množstvím skladovacích míst je skvělý. Přestavte ho na komerční prostory, výrobní dílnu nebo distribuční centrum. Možnosti jsou téměř neomezené.
Dům leží v těsné blízkosti náměstí. Parkování je možné přímo před domem nebo uvnitř areálu. Nemovitost je napojena na městský vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plyn je připraven na hranici pozemku. Topení zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvody do radiátorů.
Vaše investice do budoucnosti.
Tato lokalita je vyhledávaná pro život i podnikání. Dům představuje skvělou investici s vysokým potenciálem. Rádi Vám pomůžeme s financováním hypotékou.
Strategická poloha a kompletní zázemí.
Ze Sadské je skvělá dopravní dostupnost do Prahy, autem 20 minut po D11, případně pražskou integrovanou dopravou z nedalekého autobusového či vlakového nádraží (do centra Prahy za cca 1 hodinu). Dále pak do Kolína, Poděbrad, Mladé Boleslavy atd.
Jedná se o žádanou lokalitu. Je zde Sadské jezero, v okolí lesy, příroda. V blízkosti rekreační oblast Kersko, nedaleko lázeňské město Poděbrady.
V místě je veškerá občanská vybavenost. K dispozici je škola i školka, lékařské středisko a lékárna. Dále je zde i kompletní síť obchodů (potraviny, oblečení, papírnictví, železářství a další ), několik restaurací, kavárna ad.
Na nedalekém sportovišti je k dispozici řada mimoškolních aktivit a široké sportovní vyžití. Sportovnímu vyžití napomáhá také rozsáhlá síť cyklotras a turistických tras, venkovní i vnitřní posilovna, tenisové kurty nebo místní koupaliště (jezero).
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme. Jedná se o velmi zajímavou nabídku. Pro více informací, mě neváhejte kontaktovat.
Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.97 mil. Kč (66417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 729 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- re-ondrej-klicpera-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
173 m
MHD
61 m
školka
322 m
lékař
235 m
pošta
264 m
restaurace
378 m
škola
188 m
obchod
6118 m
vlak
696 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 7.97 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 8.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.97 mil. Kč
66 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
4.32 mil. – 7.60 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
7.79 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 878 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.97 mil. Pozemek: 729 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.97 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Sadská, Husova)
- Nádraží
- 682 m (Sadská)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Liberec
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 8.65 mil. → 7.97 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |