Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 1042 m²
Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám nemovitost s výrazným potenciálem, situovanou v žádané lokalitě Nymburka.
Tento rohový dům s celkovou plochou 176 m² je ideální volbou pro ty, kteří hledají projekt k realizaci svých představ o vlastním bydlení. Aktuální užitná plocha 118 m² je jen začátek, po zobytnění půdy nabídne dům dalších 58m². Dům je konstruován jako dvoupodlažní a disponuje také sklepem o rozloze 8 m².
Klíčovým prvkem je pozemek o výměře 1042 m², který obklopuje dům a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradničení či vybudování venkovního posezení. Celý pozemek je navíc stavební, což nabízí taktéž jedinečnou příležitost pro realizaci investičních záměrů jako například rozdělení pozemku (konzultováno se stavebním úřadem, bližší informace sdělíme zájemcům na probhlídce).
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Dům se nachází v Nymburce, městě s veškerou občanskou vybaveností. V dosahu je kompletní infrastruktura – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i sportoviště. Nymburk nabízí dobrou dopravní dostupnost jak do Prahy, tak do okolních měst, a to jak autem, tak veřejnou dopravou. Lokalita Kramolínovy ulice poskytuje klidné bydlení v zástavbě rodinných domů s rychlým přístupem k městskému centru.
Nenechte si ujít šanci vytvořit si bydlení snů. Prohlédněte si tento dům a objevte jeho potenciál. Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky a další informace.
Pro financování nemovitosti Vám nabízím služby spolupracujícího profesionálního hypotečního specialisty.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (46023 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 1042 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
359 m
MHD
179 m
školka
195 m
lékař
379 m
pošta
629 m
restaurace
271 m
škola
252 m
obchod
458 m
vlak
391 m
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 8.67 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
8.42 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 864 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 142 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Nymburk, Maršála Koněva)
- Nádraží
- 359 m (Nymburk hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |