Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 2090 m²
Netřebice, Netřebice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
S výhradním zastoupením majitele nabízíme k prodeji velký rodinný dům v klidné obci Netřebice u Nymburka, který představuje ideální kombinaci pohodlného bydlení a řadu možností pro podnikání.
Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 2 090 m². Samotný dům o dispozici 6+KK má užitnou plochu 201 m² a je napojen na stodolu, což nabízí další využití dle Vašich představ.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí – byla provedena výměna oken za plastová, zateplení západní strany fasády, instalace tepelného čerpadla a bojleru a také částečné zateplení půdy.
Na pozemku se dále nachází samostatná stavba o užitné ploše 171 m², která byla využívána k zemědělským účelům a nabízí široké možnosti využití (dílna, sklad, podnikání apod.). Součástí nemovitosti jsou také dvě garáže.
Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s dostatkem prostoru a zároveň možnost realizace vlastního podnikatelského záměru. Pár metrů od nemovitosti se nachází menší park a mateřská školka. Více foto na vyžádání.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Výhodné financování Vám rádi zdarma vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (34328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 2090 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
energetika: 672.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 591
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1499
Vzdálenosti
bankomat
5668 m
MHD
132 m
školka
71 m
lékař
5477 m
pošta
5110 m
restaurace
3867 m
škola
3663 m
obchod
6882 m
vlak
5058 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 6.90 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
34 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
6.31 mil. – 8.96 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.48 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.92 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 246 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1190 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Netřebice)
- Nádraží
- 5060 m (Oskořínek)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Liberec
- 123 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 129 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 6.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |