Nemovitosti

Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 2090 m²

Netřebice, Netřebice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

S výhradním zastoupením majitele nabízíme k prodeji velký rodinný dům v klidné obci Netřebice u Nymburka, který představuje ideální kombinaci pohodlného bydlení a řadu možností pro podnikání. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 2 090 m². Samotný dům o dispozici 6+KK má užitnou plochu 201 m² a je napojen na stodolu, což nabízí další využití dle Vašich představ. Dům prošel částečnou rekonstrukcí – byla provedena výměna oken za plastová, zateplení západní strany fasády, instalace tepelného čerpadla a bojleru a také částečné zateplení půdy. Na pozemku se dále nachází samostatná stavba o užitné ploše 171 m², která byla využívána k zemědělským účelům a nabízí široké možnosti využití (dílna, sklad, podnikání apod.). Součástí nemovitosti jsou také dvě garáže. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s dostatkem prostoru a zároveň možnost realizace vlastního podnikatelského záměru. Pár metrů od nemovitosti se nachází menší park a mateřská školka. Více foto na vyžádání. Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Výhodné financování Vám rádi zdarma vyřídíme.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (37313 Kč/m²)
Užitná plocha
201 m²
Pozemek
2090 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1970
Rekonstrukce
2022
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 400V energetika: 672.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 591 počet garáží: 3 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 1499

Vzdálenosti

MHD 132 m školka 71 m lékař 5598 m pošta 5110 m restaurace 3867 m škola 3663 m vlak 5058 m

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 9.46 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.35 mil. · váha 41 %
Model z dat 5.14 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 8.89 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 7.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 602 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1190 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Netřebice)
Nádraží
5060 m (Oskořínek)
Pardubice hl. n.
81 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
86 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno