Prodej chalupy 163 m², pozemek 742 m²
Křinec, Sovenice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
129 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se zastaví čas a vaše rodina najde dokonalý klid? Místo obklopené malebnou přírodou, a přitom na dosah civilizace?
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v osobním vlastnictví o užitné ploše 171 m².
Tento dům s obrovským potenciálem se nachází v klidné obci, na adrese Křinec - Sovenice č.p. 21, okres Nymburk. V městysu Křinec, který je vzdálený 4 km najdete kompletní občanskou vybavenost včetně vlakového spojení.
Dům je situován na kompletně oploceném pozemku s vjezdem o celkové výměře 742 m². Zahrada poskytuje absolutní soukromí pro odpočinek i zahradničení.
Praktické zázemí: Součástí nemovitosti je prostorná dílna, technické zázemí a sklady – vhodné pro kutily, nebo uložení sportovního vybavení. Také zde naleznete místo pro letní grilování a večerní posezení s přáteli pod zastřešenou pergolou.
Dispozice: Dům prošel proměnou, která maximalizovala jeho obytnou plochu.
1. nadzemním podlaží naleznete kuchyňský kout, tři pokoje, koupelnu, oddělené WC, technickou místnost, dílnu a dvoje schodiště do podkroví.
Z části původního půdního prostoru vznikl rozdělený obytný prostor na dvě ložnice, který můžete využít jako dětské pokoje, ateliér nebo pracovnu.
Dům kombinuje moderní pohodlí s hřejivou atmosférou venkova.
Inženýrské sítě: Napojeno na elektřinu, obecní vodovod a obecní kanalizaci. Další zdroj vody je vlastní vrtaná studna 28 m hluboká.
Vytápění: Ústřední topení s úsporným elektrokotlem. Pro kouzelné večery jsou k dispozici krbová kamna.
Poloha domu je rájem pro turisty, cyklisty, houbaře i rybáře.
Kam vyrazit na výlet?
Zámek Loučeň: Slavné labyrintárium a zámecké akce pro celou rodinu.
Chateau Mcely: Luxusní wellness a vyhlášená gastronomie uprostřed přírody pro dny, kdy si chcete nechat hýčkat.
Bučický Mlýn: Oblíbené výletní místo u vody s tradiční českou kuchyní, které milují hlavně děti.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem.
Přijďte nasát neopakovatelnou atmosféru tohoto místa osobně.
Kontaktujte nás a domluvte si svůj termín prohlídky. Těšíme se na Vás!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (34356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 742 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 603
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
3755 m
MHD
311 m
školka
1929 m
lékař
3418 m
pošta
1929 m
restaurace
3577 m
škola
3153 m
vlak
3891 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
34 356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
4.83 mil. – 7.84 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
6.57 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 302 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.22 mil. Pozemek: 742 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Křinec, Sovenice)
- Nádraží
- 3895 m (Křinec)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |