Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1453 m²
Sadská, Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se stodolou v Sadské, v ulici Pražská. Nemovitost nabízí možnost půdní výstavby o ploše až 120 m2 a zároveň velký pozemek se schválenou možností výstavby dalšího rodinného domu až se 3 bytovými jednotkami.
Jde o místo s duší, soukromím a prostorem, které ocení rodina hledající nejen dům, ale také zahradu, zázemí a možnost upravit si bydlení podle vlastních představ.
Při rychlém a vážném jednání může být součástí nabídky také exkluzivní bonus - pozemek 350 m2 zdarma, cca 3 minuty od nemovitosti.
- obytný dům cca 80 m2, terasa 29 m2,
- zachovalá půda s potenciálem až 120 m2,
- dvůr se zahradou cca 320 m2,
- stodola s hospodářskými prostory 126 m2
- pozemek za stodolou 790 m2. K tomuto pozemku bylo vydáno kladné stanovisko stavebního úřadu k záměru výstavby RD až se 3 bytovými jednotkami.
Hlavní benefity:
- soukromý uzavřený areál
- obytný dům, dvůr, stodola a hospodářské prostory
- půda s možností rozšíření obytné plochy až o 120 m2
- jižně orientovaná terasa a zahrada se soukromím
- pozemek za stodolou 790 m2
- možnost vícegeneračního bydlení nebo zázemí pro další členy rodiny
- stodola vhodná jako garáž, dílna, sklad, hobby prostor nebo rodinné zázemí
- dobrá dostupnost Prahy a kompletní občanská vybavenost v místě
Dům pochází přibližně z roku 1920. V letech 2013-2014 prošel základní rekonstrukcí: nové elektrické rozvody, veřejná kanalizace a městský vodovod, plastová okna, nové podlahy včetně izolací, fasáda a vnitřní omítky. Krovy jsou původní a v dobrém stavu, stejně jako střecha domu.
Technické informace:
- elektřina rozvedena po celém domě
- ve stodole základní elektrická přípojka
- kanalizace v hlavním domě
- plyn není zaveden, možnost připojení z druhé strany vozovky
- vytápění akumulačními kamny, v kuchyni olejovým radiátorem
- ohřev vody průtokovými ohřívači v kuchyni a koupelně
Součástí nemovitosti je vlastní studna o hloubce cca 8 m s dostatkem vody.
Na obytnou část navazuje zahrada s jižně orientovanou terasou, vzrostlým ořešákem a atmosférou soukromého patia.
Velkou hodnotou nabídky je pozemek za stodolou cca 790 m2. K pozemkům bylo vydáno kladné stanovisko stavebního úřadu k záměru výstavby RD se 3 bytovými jednotkami. Pro majitele to znamená možnost dlouhodobého rodinného plánování - pro další generaci, samostatné bydlení pro rodiče či děti nebo rozšíření rodinného zázemí.
Sadská nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně ZŠ, MŠ, obchodů, restaurací a služeb. V blízkosti je jezero, řeka Labe a příroda vhodná pro sport i rodinný život. Lokalita není v záplavové oblasti.
Dostupnost: autem po D11 do Prahy cca 20 minut, autobusem cca 40 minut, vlakem linkou S12 cca 40 minut.
Financování: hypoteční servis zdarma včetně bankovního odhadu, zajištění výhodných podmínek, možné také družstevní bydlení bez doložení příjmů.
Těším se s vámi na prohlídku tohoto krásného místa.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (69900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1453 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1132
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 321
Vzdálenosti
bankomat
508 m
MHD
548 m
školka
837 m
lékař
350 m
pošta
503 m
restaurace
485 m
škola
639 m
obchod
6682 m
vlak
685 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -4.1 % |
| 09.09.2026 | 7.29 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 7.44 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
69 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
5.66 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.75 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.25 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 517 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 2.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 553 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 545 m (Sadská, Husova)
- Nádraží
- 677 m (Sadská)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Liberec
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 6.99 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 7.44 mil. → 7.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |