prodej bytu 3+1 63 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 se zděným jádrem ve Zlíně, na ul. Santražiny, 63,5 m² Toužíte po vlastním bydlení nebo bezpečné investici v samotném centru Zlína, kde máte vše na dosah ruky, a přitom v klidném zázemí? Exkluzivně nabízíme k prodeji cihlový byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 63,5 m² na ulici Santražiny. Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patře) čtyřpatrové budovy. Legislativně je nemovitost zařazena do třídy E. Skvělá zpráva pro rekonstrukci: ZDĚNÉ JÁDRO. Největším technickým benefitem tohoto bytu je již vyzděné bytové jádro. Při modernizaci koupelny a WC tak odpadá finančně i časově nejnáročnější fáze – kompletní bourání umakartu a stavba nových stěn. Stačí pouze vyměnit obklady a sanitu podle vlastního vkusu. Rozvody elektřiny jsou původní (hliník). V celém bytě i domě jsou již osazena nová plastová okna s izolačními dvojskly. V pokojích se nacházejí poctivé dřevěné parkety, plovoucí podlahy a PVC. Společné prostory domu jsou v udržovaném stavu. Logická dispozice s balkonem z kuchyně Byt nabízí velmi příjemné uspořádání. Při vstupu do bytu se přímo naproti nachází koupelna a samostatné WC. Z chodby dále pokračujete: - Doprava do kuchyně, ze které je přímý vstup na balkon (2,5 m²). Balkon je otočený směrem od cesty do absolutního klidu a zeleně za domem. - Rovně do samostatného pokoje, který perfektně poslouží jako dětský pokoj nebo pracovna. - Doleva do obývacího pokoje, přes který se prochází do zadního pokojr, který může být např. ložnice. Komfortní dálkové sítě a výborné zázemí O vytápění bytu a ohřev vody se nemusíte starat – v domě je zaveden spolehlivý dálkový zdroj a ústřední dálkové topení s radiátory. V suterénu domu na vás čeká nadstandardní úložný prostor: velký zděný sklep (5 m²) s pevnými dveřmi a společná kolárna. Vše důležité v docházkové vzdálenosti Poloha v centru města zaručuje, že auto můžete klidně nechat zaparkované: - MHD a doprava: Zastávka trolejbusů a autobusů je 3 minuty chůze, vlakové i hlavní autobusové nádraží Zlín střed cca 7 minut. - Obchody a služby: Supermarket Billa, lékárna, bankomaty, pošta, restaurace i nákupní centrum jsou v bezprostředním okolí. - Školy a lékaři: Mateřská i základní škola jsou v docházkové vzdálenosti do 5 minut. Poliklinika a lékaři jsou rovněž kousek od domu. - Volný čas: Pár minut od domu začíná cyklostezka podél řeky Dřevnice, blízko je to do městského parku, na tenisové kurty i za kulturou do divadla či kina. Spojení polohy v centru, zděného jádra, velkého sklepa a klidného balkonu, dělá z tohoto bytu perfektní příležitost. Rád vás nemovitostí provedu osobně. Zavolejte mi a domluvíme si termín. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (82381 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Good move s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 204 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-har10

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

82 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč

5.04 mil. – 6.95 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.82 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.58 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 332 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Lešetín I)
Nádraží: 168 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno