Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 1328 m²

Vlkov pod Oškobrhem, Vlkov pod Oškobrhem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 82 m² a rozlehlým pozemkem o celkové výměře 1 328 m², situovaný v klidné části obce Vlkov pod Oškobrhem.

Dům nabízí příjemné bydlení v klidném venkovském prostředí. 

Velkou předností nemovitosti je zahrada o výměře 805 m² nacházející se v zadní části pozemku. Nabízí dostatek soukromí, prostor pro relaxaci, zahradničení i dětské hry. Zároveň poskytuje dostatek místa pro venkovní posezení, bazén či další volnočasové využití.

Vlkov pod Oškobrhem je obec v okrese Nymburk, ležící nedaleko lázeňského města Poděbrady. Lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen jen několik minut jízdy, díky čemuž se na okraj Prahy dostanete přibližně za 30 minut. Kompletní občanskou vybavenost naleznete v nedalekých Poděbradech.

Součástí nemovitosti jsou také praktické vedlejší prostory navazující na obytnou část domu, které v současné době slouží jako sklad, kůlna a prostor pro uskladnění palivového dřeva, uhlí či zahradního vybavení. Poskytují dostatek místa pro skladování a další praktické využití.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně zpracovává, proto je v souladu s platnou legislativou dočasně uvedena energetická třída G.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (91463 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 1328 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: cz-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3906 m MHD 151 m školka 2657 m lékař 3686 m pošta 3417 m restaurace 2744 m škola 3391 m vlak 3141 m

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

rozpětí 4.22 mil. – 6.29 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.12 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.23 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.99 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 890 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 428 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Vlkov pod Oškobrhem)
Nádraží: 3142 m (Sány)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno