Prodej rodinného domu 63 m², pozemek 369 m²
Městec Králové, Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 2+1 s obytnou částí o ploše přibližně 62,97 m² a dalšími cca 64,45 m² vedlejších prostor a příslušenství. Celková plocha všech uvedených prostor činí přibližně 127,42 m². Dům stojí na pozemku o celkové výměře 369 m², z toho zastavěná plocha rodinného domu činí 98 m². K nemovitosti náleží průjezd s garážovým stáním, další garáž, dílna, sklad, sklep a skleník.
Obytnou část tvoří obývací pokoj o výměře přibližně 20,1 m², ložnice 17,1 m², kuchyně s technickým zázemím 11,9 m², chodba 7,22 m², koupelna 4,35 m², samostatné WC 1,4 m² a spíž 1,1 m². Na obytnou část navazuje praktické zázemí domu, které zahrnuje průjezd s garážovým stáním 27,7 m², sklad 8,5 m², dílnu 8,5 m², sklep pod dílnou 6 m² a další garáž / příslušenství o výměře 13,75 m². Uvedené výměry jsou orientační a vycházejí z měření provedeného majitelem nemovitosti.
Dům byl postaven přibližně v roce 1925 a v letech 1998 až 2002 prošel částečnou rekonstrukcí. V roce 1999 bylo provedeno podřezání obytné části proti zemní vlhkosti a v roce 2000 byla část domu zateplena polystyrenem o tloušťce 5 cm. V rámci rekonstrukce bylo dále zavedeno ústřední vytápění, vybudována koupelna a toaleta, osazena plastová okna a položena nová podlahová krytina v obývacím pokoji. Střecha včetně dřevěných krovů zůstala původní.
Konstrukčně je nemovitost tvořena dvěma částmi. Přední, novější část je zděná z cihel, zadní, původní část je postavena z opukového kamene. Dům je vhodný k další modernizaci podle představ nového majitele, zejména kuchyně a některých částí interiéru.
Vytápění zajišťuje plynový kotel starý přibližně 6 let, na kterém jsou prováděny pravidelné revize. Kotel zároveň zajišťuje ohřev vody. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, plynovod a obecní kanalizaci.
Nemovitost se prodává včetně stávajícího vybavení. Díky rozsáhlému příslušenství nabízí dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale také pro parkování, skladování, dílnu či další využití podle potřeb nového majitele.
Průkaz energetické náročnosti budovy bude dodán, na jeho vyhotovení aktuálně pracujeme. Do jeho předložení je dočasně uvedena energetická třída G. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (69683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bezrealitky-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
135 m
MHD
118 m
školka
299 m
lékař
202 m
pošta
378 m
restaurace
80 m
škola
137 m
vlak
504 m
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 4.08 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
4.17 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 198 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.38 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Městec Králové, náměstí)
- Nádraží
- 507 m
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |