Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 665 m²

Hrubý Jeseník, Hrubý Jeseník · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům přímo v Nymburce? 

Tento patrový rodinný dům s dispozicí 4+1 nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu, pohodlné bydlení i potřebné soukromí.

Dům je postavený z cihel a zaujme svou opravdu velkorysou zastavěnou plochou 265 m². Velkou výhodou je také garáž a možnost parkování přímo na vlastním pozemku.

Patrové uspořádání umožňuje prakticky oddělit společné prostory od soukromé části domu. Vlastní pozemek navíc nabízí řadu možností, jak si okolí domu upravit přesně podle vašich představ.

Pokud hledáte dům, kde budete mít dostatek prostoru, pohodlné parkování a vše potřebné na jednom místě, přijďte se podívat.

Možná právě tady začíná váš nový domov. 

V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (23149 Kč/m²)
Užitná plocha: 181 m²
Pozemek: 665 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1920
Rekonstrukce: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 265

Vzdálenosti

bankomat 3558 m MHD 420 m školka 19 m lékař 3688 m pošta 1250 m restaurace 371 m škola 44 m vlak 987 m

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč

rozpětí 4.61 mil. – 8.41 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 12.97 mil. · váha 32 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.05 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 8.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 630 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.68 mil. Pozemek 665 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 430 m (Hrubý Jeseník, Kovárna)
Nádraží: 986 m (Oskořínek)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno