Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 276 m²
Jiřice, Jiřice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Někdy stačí otevřít branku a hned víte, že jste doma.
Ne každý touží po velkém rodinném domě. Mnoho lidí ale nechce dělat kompromisy v prostoru, soukromí ani životě na zahradě. A právě proto vznikají nemovitosti, jako je tato.
Na první pohled vidíte moderní řadový dům. Jedná o dvoupodlažní bytovou jednotku, která nabízí vše, co od rodinného bydlení očekáváte – vlastní zahradu se zděným zahradním domkem, terasu, dostatek úložného prostoru, dvě parkovací stání a hlavně příjemný pocit domova.
Orientační hodnota celkové plochy je 99,7 m² a je rozložena do dvou podlaží. Hlavní prostor pro denní aktivity přirozeně navazuje na venkovní prostor, zatímco horní patro poskytuje v podobě 3 pokojů klid a soukromí pro odpočinek.
Srdcem domu je obývací pokoj s krbovými kamny o výkonu 12kW. V zimě vytvoří atmosféru, kterou žádné radiátory nenahradí, a spolehlivě vytopí celý byt. Konstrukční řešení bytu umožňuje potenciálně snadnou montáž klimatizace, která může sloužit jak k chlazení tak vytápění obytného prostoru. Dalším potenciál je směrem k umístění solárních panelů. V létě se život přesouvá na krytou terasu a do krásně udržované zahrady o výměře 276 m². Najdete zde dostatek místa pro posezení s přáteli, dětské hry i vlastní zahradničení. Samozřejmostí jsou dvě vlastní parkovací stání přímo u domu.
Místo, kde budete rádi bydlet
Jiřice patří mezi lokality, které si lidé vybírají právě kvůli spojení klidu a výborné dostupnosti. Do Benátek nad Jizerou dojedete během několika minut, stejně rychle jste v Lysé nad Labem a během krátké chvíle se napojíte na dálnici D10, odkud pohodlně pokračujete směrem na Prahu i Mladou Boleslav.
Rodiny ocení snadnou dostupnost mateřských i základních škol, obchodů, zdravotní péče i volnočasových aktivit v okolních městech.
Pokud rádi trávíte čas venku, okolí nabízí cyklostezky podél Jizery, procházky přírodou, sportovní areály i oblíbené výlety na zámek v Benátkách nad Jizerou nebo do skanzenu v Přerově nad Labem. O víkendech tak nemusíte sedat do auta a jezdit desítky kilometrů za odpočinkem.
Pro koho je tento domov?
Pro rodinu, která chce dětem dopřát bezpečnou zahradu místo balkonu.
Pro pár, který nechce řešit starosti velkého domu, ale zároveň se nechce vzdát prostoru a soukromí.
A pro každého, kdo hledá bydlení, které nebude působit jako byt v bytovém domě, ale jako skutečný domov.
Důležité je, jak se v tom místě cítíte. A tady se skutečně budete cítit jako doma.
Uváděné plochy jsou orientační, odvozeny z projektové dokumentace a zaměření matterportem.
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (97879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 276 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 276
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2951 m
MHD
251 m
školka
2961 m
lékař
3273 m
pošta
3410 m
restaurace
2176 m
škola
3539 m
obchod
5781 m
vlak
4106 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.69 mil. Kč
97 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
6.54 mil. – 7.67 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.98 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 585 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.14 mil. Pozemek: 276 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Jiřice)
- Nádraží
- 4115 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |