Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1266 m²
Běrunice, Běrunice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem o výměře 1 266 m² v obci Běrunice – ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu.
S čím vám v rámci dotací pro tuto nemovitost dokážeme pomoci?
• Pomůžeme s posouzením energetického stavu nemovitosti
• Zajistíme energetický štítek (PENB) dle platné legislativy
• Spolupracujeme s odborníky na čerpání dotací z programu Nová zelená úsporám
• Umíme zajistit i kompletní administraci žádosti o příspěvek na rekonstrukci nebo modernizaci
• Rádi pomůžeme novému vlastníkovi využít plný potenciál nemovitosti
Jaký je současný stav?
• V současnosti již vlastníme celek
• Dořešili jsme odkup ½ od spoluvlastníka v insolvenci spolu s insolvenčním správcem a vyčistili právní vady jeho ideální ½
• Nechali jsme zaměřit celý pozemek a uvedli do řádného stavu údaje na příslušném stavebním úřadě
Dům je dispozičně řešen jako 4+1, na který navazuje zrekonstruovaná část se samostatným vstupem uspořádaná jako 2+1. Tento koncept umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení či kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
Stavba je smíšené konstrukce s dřevěnými trámovými stropy. Střecha má polovalbový tvar s krytinou z pálených tašek a klempířskými prvky z pozinkovaného plechu. Fasáda je opatřena břízolitovou omítkou. Dům byl dle odhadu postaven kolem roku 1920 a nabízí prostor pro úpravy dle vlastních představ.
Pozemek nabízí dostatek soukromí a prostoru pro zahradu, parkování nebo další využití.
Obec Běrunice poskytuje klidné a příjemné prostředí s blízkou dostupností pěšky se nachází mateřská školka i základní škola nebo například pošta, potraviny a obecní úřad. Díky poloze je zajištěna dobrá dostupnost občanské vybavenosti a pohodlné spojení do okolních měst.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
DOTACE
Na tuto nemovitost můžete získat dotaci až 1.500.000 Kč + případné bonusy na děti v rámci dotačního programu Oprav dům po babičce.
Více informací a přesnou kalkulaci vám rádi připravíme spolu s naším partnerem ENERCO s.r.o.
FINANCOVÁNÍ - Díky našemu hypotečnímu specialistovi si ušetříte starosti s administrativou a čas strávený čekáním v bankách. Přenechte administrativu s financováním na nás a mějte vše přehledně na jednom místě.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (14162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1266 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Prodáno
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-podil-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3660 m
MHD
136 m
školka
272 m
lékař
3720 m
pošta
281 m
restaurace
1707 m
škola
152 m
vlak
407 m
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 9.36 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.67 mil. · váha 32 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
9.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 616 Kč/m² → 11.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 366 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Běrunice)
- Nádraží
- 408 m (Běrunice)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |