Prodej chalupy 1150 m², pozemek 2217 m²
Loučeň, Patřín · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej výjimečné historické stavby 1 150 m² s pozemkem 2 217 m² u rybníka Jivák – 36 minut od Prahy
Hledáte reprezentativní nemovitost s jedinečnou atmosférou a příběhem, v harmonii s přírodou, a přitom v dosahu hlavního města? Exkluzivně nabízíme prodej výjimečné stavby s rozlohou 1 150 m², která se nachází na pozemku o velikosti 2 217 m² uprostřed malebné přírody svatojiřských lesů, na hrázi rybníka Jivák s písečnou pláží.
Tato nemovitost s nezaměnitelným geniem loci byla postavena roku 1935 jako knížecí pivnice s tančírnou a později přestavěna knížetem Alexandrem Janem z rodu Thurn-Taxis na výletní restauraci. V roce 1994 prošla rozsáhlou rekonstrukcí a rozšířením o ubytovací kapacity do současné podoby.
Dispozice a technické parametry:
- 3 podlaží s celkovou užitnou plochou 1 150 m²
- pozemek 2 217 m²
- parkoviště až pro 25 vozidel
- možnost využití pro trvalé bydlení, rekreační objekt, boutique hotel nebo firemní sídlo
Výjimečná lokalita:
- přímý výhled na rybník Jivák
- v sousedství tradiční osady Jivák (založena 1926) se 120 chatami
- oblíbená a žádaná rekreační oblast s vynikající dostupností:
Praha – 36 minut
Nymburk – 20 minut
Poděbrady, Zoo Chleby – 20 minut
Loučeň – 2,9 km
autobus a vlak do 3 km
Styl a vybavení:
Nabídka zahrnuje možnost převzetí kompletního zařízení v dobovém loveckém stylu – masivní borovicový nábytek, lovecké trofeje, stylové lustry, bar, komody a kompletně vybavenou restauraci s kuchyní a letní terasou.
Možnosti využití:
Nemovitost je vhodná pro soukromé rezidenční bydlení, rekreační rezort, penzion, luxusní restauraci, pořádání svateb a společenských akcí či jako investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (21739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1150 m²
- Pozemek
- 2217 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 450
Vzdálenosti
MHD
1502 m
školka
2015 m
lékař
1807 m
pošta
2265 m
škola
2015 m
vlak
3085 m
Odhad reálné ceny
24.01 mil. Kč
rozpětí 19.61 mil. – 29.42 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.68 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
25.79 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
47.11 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 37.26 mil. Kč (4140 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 24.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1317 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 47.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1493 m (Loučeň, Patřín)
- Nádraží
- 3097 m (Čachovice)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |