Prodej chalupy 1150 m², pozemek 2217 m²

Loučeň, Patřín · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej výjimečné historické stavby 1 150 m² s pozemkem 2 217 m² u rybníka Jivák – 36 minut od Prahy

Hledáte reprezentativní nemovitost s jedinečnou atmosférou a příběhem, v harmonii s přírodou, a přitom v dosahu hlavního města? Exkluzivně nabízíme prodej výjimečné stavby s rozlohou 1 150 m², která se nachází na pozemku o velikosti 2 217 m² uprostřed malebné přírody svatojiřských lesů, na hrázi rybníka Jivák s písečnou pláží.

Tato nemovitost s nezaměnitelným geniem loci byla postavena roku 1935 jako knížecí pivnice s tančírnou a později přestavěna knížetem Alexandrem Janem z rodu Thurn-Taxis na výletní restauraci. V roce 1994 prošla rozsáhlou rekonstrukcí a rozšířením o ubytovací kapacity do současné podoby.

Dispozice a technické parametry:
- 3 podlaží s celkovou užitnou plochou 1 150 m²
- pozemek 2 217 m²
- parkoviště až pro 25 vozidel
- možnost využití pro trvalé bydlení, rekreační objekt, boutique hotel nebo firemní sídlo

Výjimečná lokalita:
- přímý výhled na rybník Jivák
- v sousedství tradiční osady Jivák (založena 1926) se 120 chatami
- oblíbená a žádaná rekreační oblast s vynikající dostupností:
        Praha – 36 minut
        Nymburk – 20 minut
        Poděbrady, Zoo Chleby – 20 minut
        Loučeň – 2,9 km
        autobus a vlak do 3 km

Styl a vybavení:
Nabídka zahrnuje možnost převzetí kompletního zařízení v dobovém loveckém stylu – masivní borovicový nábytek, lovecké trofeje, stylové lustry, bar, komody a kompletně vybavenou restauraci s kuchyní a letní terasou.

Možnosti využití:
Nemovitost je vhodná pro soukromé rezidenční bydlení, rekreační rezort, penzion, luxusní restauraci, pořádání svateb a společenských akcí či jako investiční příležitost.

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (21739 Kč/m²)
Užitná plocha: 1150 m²
Pozemek: 2217 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: soccer-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 450

Vzdálenosti

MHD 1502 m školka 2015 m lékař 1807 m pošta 2265 m škola 2015 m vlak 3085 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.00 mil. Kč

21 739 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.43 mil. Kč

19.08 mil. – 28.87 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.48 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 25.83 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 45.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 37.26 mil. Kč (4140 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 24.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1317 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 45.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1493 m (Loučeň, Patřín)
Nádraží: 3097 m (Čachovice)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Liberec: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno