Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 626 m²

Nabízíme k prodeji prostorný zděný rodinný dům 6+2 o užitné ploše cca 208 m² v Sadské, okr. Nymburk. Dům je výhodně situován na okraji obce směrem na Poděbrady — s okamžitým výjezdem z města, bez projíždění centrem, a s výhledem do okolní krajiny. Dům na pozemku o celkové výměře 626 m² je dispozičně řešen jako dvougenerační — každé podlaží tvoří samostatnou bytovou část s vlastní kuchyní a koupelnou. Je proto ideální pro společné bydlení dvou generací, spojení bydlení a podnikání, nebo bydlení s možností pronájmu jednoho podlaží. Horní podlaží (4+1, cca 105 m²) prošlo v roce 2025 rekonstrukcí: nová plovoucí podlaha v celém patře, čerstvě vymalováno, nová kuchyňská linka včetně spotřebičů (indukční varná deska, vestavěná trouba, digestoř, myčka, americká lednice), nové koupelnové vybavení a nová světla. Najdete zde obývací pokoj (27 m²), ložnici (18 m²), dva pokoje (17,5 a 13 m²), kuchyni (15 m²) se spíží, koupelnu, samostatné WC a balkon. Dolní podlaží (2+1, cca 104 m²) nabízí druhou bytovou část: ložnici (17 m²), pokoj (19 m²), kuchyni(příprava) (13 m²), koupelnu s WC, šatnu a úklidovou místnost se skladem. Součástí přízemí je i kotelna a prostorná garáž (18 m²) s vjezdem přímo z ulice. Zahrada o výměře 481 m² je udržovaná, se vzrostlou okrasnou zelení. K posezení slouží zastřešený altán. Dvůr je zpevněný, s pohodlným parkováním. Technický stav: dům je zděný (cihelné zdivo tl. 40 cm) s valbovou střechou s taškovou krytinou v pěkném stavu, postavený v r. 1982 (kolaudace), s kompletní dochovanou stavební dokumentací. Vytápění je ústřední — kombinace kotle na tuhá paliva a elektrokotle; ohřev vody elektrickým bojlerem. Dům je napojen na veřejný vodovod, jako doplňkový zdroj slouží vlastní studna (zálivka zahrady). Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Elektřina 230/400 V. K nemovitosti je zavedena plynovodní přípojka — plyn je přiveden do skříně v plotu u vstupní branky, takže případný přechod na plynové vytápění je otázkou vnitřní instalace, ne budování přípojky. Poloha na okraji Sadské směrem na Poděbrady spojuje dvě věci, které jdou obvykle proti sobě: okamžitý výjezd z obce (bez popojíždění centrem, autobusová zastávka i příjezd k domu přímo u hlavní silnice, napojení na D11 na Prahu, Poděbrady i Nymburk do 15 minut) a zároveň kompletní zázemí města na dosah — školy, školka, lékaři, obchody, restaurace, pár minut restaurace s bowlingem a squashem, historické centrum s kostelem a oblíbené Sadské jezero ke koupání. Za silnicí začínají pole, takže z domu je výhled do krajiny. Zahrada, altán i bazén jsou orientovány do klidné zadní části pozemku. V ceně je kompletní původní projektová dokumentace domu. Právní stav je čistý, bez dluhů a zástav. PENB: G (dle zákona uvedeno do doby zpracování průkazu; štítek se zpracovává).