Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 540 m²
Poděbrady, Poděbrady V · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovaný zděný a zateplený rodinný dům v klidné ulici na okraji Poděbrad. Dům má zvýšené přízemí a první patro, celkem šest obytných pokojů, dvě kuchyně a dvě koupelny o užitné ploše cca 159 m². Každé patro má samostatnou kuchyň i koupelnu, takže je dům vhodný i pro dvougenerační bydlení.
V podsklepení je prádelna, dílna a spíž. Půda vede po celé ploše domu a slouží jako úložný prostor. Vytápění zajišťuje plynový kotel a druhý kotel na dřevo. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně kanalizace.
K domu patří velká garáž a zahrada o výměře 345 m² s ovocnými stromy a keři (jabloně, švestky, broskve, réva vinná) a zahradním altánem. Na zahradě je také dílna a kůlna. Celková plocha pozemku je cca 537 m².
Dům stojí v Tiché ulici na okraji města, přitom v docházkové vzdálenosti od občanské vybavenosti. Vlakové nádraží i kaufland cca 10 minut chůze.
Poděbrady jsou nádherné město s lázeňskou kolonádu, živou kulturou a přitom v dojezdové vzdálenosti do Prahy.
Dům je v dobrém, udržovaném stavu a připravený k nastěhování.
Veškeré informace vám rád sdělím na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (84375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 540 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 33
plocha zahrady (m²): 350
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
292 m
MHD
721 m
školka
784 m
lékař
760 m
pošta
1297 m
restaurace
804 m
škola
591 m
obchod
2763 m
vlak
625 m
Odhad reálné ceny
11.78 mil. Kč
rozpětí 9.31 mil. – 13.81 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
14.43 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.57 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 195 Kč/m² → 14.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.57 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 20.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 540 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 722 m (Poděbrady, železniční stanice)
- Nádraží
- 518 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |