prodej bytu 4+1 80 m²

Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 80m + balkón Nabízíme k prodeji prostorný byt po rekonstrukci v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 s užitnou plochou 80m² + balkón + sklep, ve vyhledávané lokalitě města Rožnov pod Radhoštěm. Dispozice bytu nabízí pohodlné rodinné bydlení, prostorný obývací pokoj, tři samostatné ložnice, kuchyni, s jídelním stolem, koupelnu se sprchou, samostatnou toaletu a předsíň s šatnou s dostatkem úložného prostoru. Byt prošel kompletní rekonstrukcí cca 10 let zpět včetně zděnného jádra, elektřina v mědi. Velkou výhodou je balkon, který poskytuje příjemné místo k odpočinku. K bytu náleží také sklepní kóje. Byt se nachází v udržovaném revitalizovaném bytovém domě v klidné části města s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti školy, školky, obchody, zdravotní středisko i zastávka MHD jsou v docházkové vzdálenosti. Lokalita nabízí klidné bydlení s blízkostí přírody a krásného okolí Beskyd. Byt je vhodný pro rodinu hledající dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. PENB nebyl zatím dodán, proto uvádím třídu G. Koupi je možno také financovat hypotečním úvěrem, který vám mohu pomoci výhodně vyřídit. 

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (67375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: Fišer & Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-80

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

rozpětí 5.24 mil. – 7.12 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 6.05 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.91 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 657 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Rožnov p.Radh., Dolní Paseky, palírna)
Nádraží: 642 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno