Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 581 m²
Lysá nad Labem, Dvorce · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci s mimořádným půdním prostorem – Dvorce u Lysé nad Labem. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk na pozemku 581 m2 v obci Dvorce, která je částí města Lysá nad Labem v okrese Nymburk. Lokalita nabízí příjemné venkovské bydlení s velmi dobrou dostupností do Lysé nad Labem, Nymburka i Prahy. Dvorce se nacházejí přibližně 3 km západně od Lysé nad Labem, 17 km od Nymburka a zhruba 25 km východně od centra Prahy.
Nemovitost prošla téměř kompletní rekonstrukcí. Z původního domu zůstaly v podstatě pouze obvodové zdi, na kterých byla vystavěna nová a technicky výrazně modernizovaná podoba domu. Bylo provedeno kompletní zateplení, výměna oken, nová střecha včetně krovů, nové stropy betonové, trámy a další zásadní stavební úpravy. Součástí rekonstrukce byla také hydroizolační injektáž proti vlhkosti zdiva.
Spodní patro domu je po kompletní rekonstrukci a nabízí příjemné obytné zázemí se vstupem na zahradu. Výměra pozemku je nově stanovena na 581 m². Pozemek je rovinatý, vyčištěný od původního zarostlého porostu, stabilizovaný. Přístup k nemovitosti je z obecní komunikace.
Velkou přidanou hodnotou domu je mimořádně prostorný půdní prostor. Ten je výrazně větší než samotná obytná plocha spodního patra (je i nad průchodem) a nabízí možnost vytvoření plnohodnotné horní vestavby bez nutnosti zvedání střechy. Půda působí velmi vzdušně, nadčasově a díky své velikosti umožňuje vybudování samostatného obytného prostoru – například pro děti, pracovnu, hostinskou část nebo další bytovou jednotku.
Při plánování horní vestavby se počítá s možností umístění schodiště podél krovu tak, aby zbytečně nezasahovalo do obytného prostoru spodního patra. Výhodou je také nový topný systém, který je dimenzován na celý dům, včetně budoucí půdní vestavby.
Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům po zásadní rekonstrukci, ale zároveň chtějí mít možnost dalšího rozšíření obytné plochy podle vlastních představ. Nabízí kombinaci hotového bydlení, technicky připraveného zázemí a výrazného potenciálu do budoucna.
Dům ve Dvorcích je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidné lokalitě s dobrou dostupností a zároveň hledají nemovitost, která má prostor růst společně s jejich potřebami včetně přírody.
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (32833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
3179 m
MHD
64 m
školka
1715 m
lékař
3128 m
pošta
1574 m
restaurace
46 m
škola
2619 m
obchod
3406 m
vlak
915 m
Odhad reálné ceny
15.39 mil. Kč
rozpětí 11.98 mil. – 20.04 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
18.96 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.17 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.15 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 215 Kč/m² → 18.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 19.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 9.30 mil. Pozemek 581 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Lysá nad Labem, Dvorce)
- Nádraží
- 910 m (Lysá nad Labem-Dvorce)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |