Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 581 m²

Lysá nad Labem, Dvorce · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci s mimořádným půdním prostorem – Dvorce u Lysé nad Labem.  Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk na pozemku 581 m2 v obci Dvorce, která je částí města Lysá nad Labem v okrese Nymburk. Lokalita nabízí příjemné venkovské bydlení s velmi dobrou dostupností do Lysé nad Labem, Nymburka i Prahy. Dvorce se nacházejí přibližně 3 km západně od Lysé nad Labem, 17 km od Nymburka a zhruba 25 km východně od centra Prahy.

Nemovitost prošla téměř kompletní rekonstrukcí. Z původního domu zůstaly v podstatě pouze obvodové zdi, na kterých byla vystavěna nová a technicky výrazně modernizovaná podoba domu. Bylo provedeno kompletní zateplení, výměna oken, nová střecha včetně krovů, nové stropy betonové, trámy a další zásadní stavební úpravy. Součástí rekonstrukce byla také hydroizolační injektáž proti vlhkosti zdiva.

Spodní patro domu je po kompletní rekonstrukci a nabízí příjemné obytné zázemí se vstupem na zahradu. Výměra pozemku je nově stanovena na 581 m². Pozemek je rovinatý, vyčištěný od původního zarostlého porostu, stabilizovaný. Přístup k nemovitosti je z obecní komunikace.

Velkou přidanou hodnotou domu je mimořádně prostorný půdní prostor. Ten je výrazně větší než samotná obytná plocha spodního patra (je i nad průchodem) a nabízí možnost vytvoření plnohodnotné horní vestavby bez nutnosti zvedání střechy. Půda působí velmi vzdušně, nadčasově a díky své velikosti umožňuje vybudování samostatného obytného prostoru – například pro děti, pracovnu, hostinskou část nebo další bytovou jednotku.

Při plánování horní vestavby se počítá s možností umístění schodiště podél krovu tak, aby zbytečně nezasahovalo do obytného prostoru spodního patra. Výhodou je také nový topný systém, který je dimenzován na celý dům, včetně budoucí půdní vestavby.

Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům po zásadní rekonstrukci, ale zároveň chtějí mít možnost dalšího rozšíření obytné plochy podle vlastních představ. Nabízí kombinaci hotového bydlení, technicky připraveného zázemí a výrazného potenciálu do budoucna.

Dům ve Dvorcích je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidné lokalitě s dobrou dostupností a zároveň hledají nemovitost, která má prostor růst společně s jejich potřebami včetně přírody.

Parametry

Cena: 9.29 mil. Kč (30967 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 581 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-princ

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 3179 m MHD 64 m školka 1715 m lékař 3128 m pošta 1574 m restaurace 46 m škola 2619 m obchod 3406 m vlak 915 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	9.29 mil. Kč	-1.7 %
22.09.2026	9.45 mil. Kč	-4.1 %
24.08.2026	9.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.29 mil. Kč

30 967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.56 mil. Kč

12.37 mil. – 20.92 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 18.96 mil. · váha 52 %

Model z dat 12.25 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 10.17 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 15.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 215 Kč/m² → 18.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.25 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 17.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 9.30 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 15.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 22:24

Rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci v obci Dvorce u Lysé nad Labem s velkým potenciálem půdní vestavby. Nemovitost nabízí moderní zázemí bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Lysá nad Labem, Dvorce)
Nádraží: 910 m (Lysá nad Labem-Dvorce)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 9.45 mil. → 9.29 mil.
22.09.2026	zlevněno 9.85 mil. → 9.45 mil.
24.08.2026	přidáno