Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 803 m²
Chleby, Chleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
120 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento dům nabízí mnohem více, než napovídá jeho současné uspořádání 4+1. Celkem zde máte k dispozici přes 345 m² pro bydlení, odpočinek i vlastní nápady. Samotný dům má 213 m² a dokončením 2. NP lze jeho dispozici rozšířit až na 6+1. Součástí nemovitosti je také velkorysá vyvýšená terasa o velikosti 70,3 m², stodola 61,4 m², dílna 14,1 m², sklep, dřevník, zastřešená část a zahrada se zapuštěným bazénem. Dům je určen k rekonstrukci, takže jeho výslednou podobu může nový majitel přizpůsobit vlastním představám. Od návrhu architekta přes výběr materiálů až po kompletní realizaci. Vše lze zajistit na klíč prostřednictvím prodávajícího.
Stodola, dílna, sklep i dřevník poskytují praktické zázemí pro každodenní potřeby, garáž nebo hobby. Zastřešená část poblíž bazénu zase vybízí například k vybudování sauny či odpočinkové zóny.
Samostatnou předností je terasa o velikosti 70,3 m². Díky vyvýšené poloze nabízí klidné venkovní posezení a svými rozměry umožňuje vytvořit jídelní i relaxační část nebo zde umístit například vířivku.
Současná obytná část je řešena jako 4+1. V přízemí se nachází obývací pokoj 19,9 m², kuchyň 13,3 m², další pokoj 15,3 m², koupelna, spíž a chodba. Navazuje na ně dílna o velikosti 14,1 m² a stodola o výměře 61,4 m². V patře jsou dva samostatné pokoje o velikosti 20,1 a 14,7 m², chodba a dalších 84,5 m² čekajících na dokončení. Právě tato část umožňuje budoucí rozšíření dispozice až na 6+1.
Pro plánované úpravy jsou již připraveny kalkulace, nový majitel si tak může rozsah rekonstrukce nastavit podle svých požadavků a rozpočtu.
Dům byl postaven v 70. letech 20. století. Bylo provedeno zateplení, revitalizace střešní krytiny a úpravy pozemku. Elektroinstalace zůstává původní, v hliníku. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a veřejnou plynovodní síť. Vytápění zajišťuje spalovací kotel.
Chleby nabízejí venkovské prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Nymburk je vzdálen 5 km, Poděbrady 12 km a Praha 45 km. V okolí se nachází dětské hřiště, zastávka veřejné dopravy a ZOO Chleby. Základní a mateřská škola, restaurace i cukrárna jsou dostupné ve 3 km vzdálených Bobnicích.
Energetický průkaz budovy zatím nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám zdarma pomůžeme.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na setkání s Vámi!
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (32817 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1966
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 20
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 609
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
4563 m
MHD
307 m
školka
2494 m
lékař
4716 m
pošta
2198 m
restaurace
2951 m
škola
2579 m
obchod
4617 m
vlak
2320 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.8 % |
| 18.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -6.1 % |
| 26.08.2026 | 7.99 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
32 817 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
5.59 mil. – 8.48 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.80 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 924 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 16.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 60 % opotřebení za 60 let → 2.87 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Chleby)
- Nádraží
- 2319 m (Oskořínek)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 6.99 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.50 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |