Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 803 m²
Chleby, Chleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hlavní předností tohoto domu není jen jeho současná dispozice 4+1. Je to především prostor, který nabízí dnes, a možnosti, které může nabídnout do budoucna.
Rodinný dům v obci Chleby u Nymburka disponuje aktuálně užitnou plochou přibližně 114,4 m². Součástí domu je však také půda o výměře 84,5 m², která nabízí prostor pro budoucí rozšíření obytné části podle potřeb nového majitele.
V přízemí se nachází obývací pokoj o velikosti 19,9 m², kuchyň 13,3 m², další pokoj 15,3 m², koupelna, spíž a chodba. Na obytnou část navazuje také dílna o velikosti 14,1 m² a stodola o výměře 61,4 m², které poskytují další praktické zázemí domu.
V patře jsou dva samostatné pokoje o velikosti 20,1 a 14,7 m² a chodba. Právě z tohoto podlaží je přístupná také půda o výměře 84,5 m². Ta vytváří zajímavý prostor pro případné budoucí rozšíření domu – konkrétní podobu si tak nový majitel může přizpůsobit vlastním potřebám.
Výrazným prvkem domu je také terasa o velikosti 70,3 m². Společně s pozemkem o celkové výměře 803 m² a bazénem na zahradě nabízí dostatek venkovního prostoru pro odpočinek i běžný rodinný život.
Dům byl postaven v 70. letech 20. století. V poslední době prošlo úpravami jeho vnější opláštění – bylo provedeno zateplení, revitalizace střešní krytiny a úpravy pozemku. Elektroinstalace v domě zůstává původní, v hliníku. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci i veřejnou plynovodní síť. Vytápění zajišťuje spalovací kotel.
Chleby nabízejí venkovské prostředí a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst. Nymburk je vzdálen přibližně 5 km, Poděbrady 12 km a Praha přibližně 45 km. V bezprostředním okolí se nachází dětské hřiště, zastávka veřejné dopravy a známá ZOO Chleby. Základní a mateřská škola, restaurace i cukrárna jsou dostupné v přibližně 3 km vzdálených Bobnicích.
Tento dům dává smysl především tomu, kdo nehledá hotové bydlení bez možnosti změn, ale prostor, který může postupně přizpůsobit své rodině a vlastním představám.
Energetický průkaz budovy zatím nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji tedy financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma pomůžeme vyřídit za nejvýhodnějších podmínek na trhu.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na setkání s Vámi!
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (40151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1966
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 609
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
4563 m
MHD
307 m
školka
2494 m
lékař
4716 m
pošta
2198 m
restaurace
2951 m
škola
2579 m
obchod
4617 m
vlak
2320 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 7.99 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
rozpětí 6.67 mil. – 8.17 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.82 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 288 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 17.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 60 % opotřebení za 60 let → 2.68 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Chleby)
- Nádraží
- 2319 m (Oskořínek)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |