prodej bytu 3+1 92 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 92 m², Kroměříž, ul. Husovo náměstí Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v bytovém domě na Husově náměstí v samém centru Kroměříže. Byt o celkové ploše 92 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží. K bytu náleží lodžie s výhledem na původní městské hradby, zahrádka situovaná mezi zadní částí domu a hradbami, prostorný klenbový sklep a dílna v půdním prostoru. Dispozice bytu: vstup je veden prostornou chodbou, po jejíž pravé straně se nachází koupelna a samostatné WC, vlevo jsou dva pokoje. Chodba dále ústí do kuchyně, ze které je přístup do třetího pokoje a na lodžii. Veškerá občanská vybavenost je dostupná do 10 minut chůze. Rádi vám zajistíme výhodné financování prostřednictvím našeho hypotečního centra. Doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (58587 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 53 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-939512

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	5.39 mil. Kč	-8.6 %
24.08.2026	5.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

58 587 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

5.44 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.97 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 762 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 13:32

Byt 3+1 v samém centru Kroměříže s vlastní zahrádkou, lodžií a sklepem. Kladem je umístění v dosahu veškeré občanské vybavenosti.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie, zahrádka, klenbový sklep, dílna v půdním prostoru

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Kroměříž, Husovo náměstí)
Nádraží: 852 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.39 mil.
24.08.2026	přidáno