prodej bytu 1+kk 33 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+kk s lodžií, 35 m² Nabízíme k prodeji světlý, čistý zrekonstruovaný byt o dispozici 1+kk a výměře 35 m² s lodžií, který je připraven k okamžitému nastěhování. Byt prošel právě dokončenou rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, položeny nové podlahy, zhotoveny nové omítky, obklady a instalována nová sanita. Dominantou obytného prostoru je kuchyňská linka vyrobená na míru včetně vestavěných spotřebičů. Komfort bydlení dále podtrhují nové interiérové dveře s obložkami a bezpečnostní vstupní dveře. Velkou předností bytu jsou nízké provozní náklady, díky nimž je ideální nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice k pronájmu. K bytu navíc náleží sklepní kóje poskytující praktický úložný prostor a lodžie, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo chvíle odpočinku. Stačí si přinést osobní věci a začít novou životní etapu v prostoru, který voní novotou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Do konce července 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,94 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (120909 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-133479

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	3.99 mil. Kč	-3.9 %
24.08.2026	4.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

120 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

3.02 mil. – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.57 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 277 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Pod Babou)
Nádraží: 453 m (Zlín střed)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 4.15 mil. → 3.99 mil.
24.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno