Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1157 m²
Chleby, Chleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Postavit vlastní dům nemusí znamenat začínat od nuly. Tady získáte možnost ovlivnit jeho podobu, velikost i dispozici, zatímco projekt, stavební povolení a samotnou výstavbu na klíč zajistí prodávající.
Výchozí varianta počítá s rodinným domem o užitné ploše 100 m² a doporučené dispozici 4+kk. Nejde však o pevně dané řešení. Budoucí majitel si může podle svých potřeb upravit jak dispozici, tak celkovou užitnou plochu domu a vytvořit si tak bydlení, které bude odpovídat jeho způsobu života.
Pozemek je již připraven k výstavbě a jsou k němu zavedeny inženýrské sítě – voda, elektřina a kanalizace. Prodávající následně zajistí projektovou dokumentaci, stavební povolení i samotnou realizaci domu na klíč.
Uvedený rozpočet vychází z plánované varianty domu o užitné ploše 100 m². Konkrétní kalkulaci plánované nemovitosti Vám rád poskytnu elektronicky.
Chleby u Nymburka nabízejí klidnější bydlení mimo město, aniž by bylo nutné vzdát se jeho dostupnosti. Nymburk je vzdálen přibližně 7 km, Poděbrady 12 km a Praha přibližně 50 km. Pozemek se navíc nachází jen několik desítek metrů od ZOO Chleby.
Pokud hledáte možnost postavit nový dům podle vlastních představ, ale nechcete sami řešit celý proces od projektu přes povolení až po realizaci stavby, tato nabídka představuje zajímavou cestu k vlastnímu bydlení.
Pro více informací, konkrétní kalkulaci nebo podrobnosti k možnostem budoucího domu mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na setkání s Vámi!
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (95900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1157 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1966
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
4563 m
MHD
307 m
školka
2494 m
lékař
4716 m
pošta
2198 m
restaurace
2951 m
škola
2579 m
obchod
4617 m
vlak
2320 m
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
rozpětí 5.68 mil. – 7.45 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 817 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 60 % opotřebení za 60 let → 1.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 257 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Chleby)
- Nádraží
- 2148 m (Oskořínek)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |