Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 727 m²
Milovice, Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící pětipokojový rodinný dům s garáží a pozemkem 727 m2, situovaný v rezidenční a klidné lokalitě města Milovice nad Labem. Kvalitně postavená a odolná dřevostavba dozorovaná panem Pavlem Šimkem nabízí novým majitelům klidné bydlení a soukromí s příjemnými sousedy.
Citlivě zařízený světlý interiér s praktickou dispozicí nabízí v prvním nadzemním podlaží vstupní chodbu a halu, koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a místem pro pračku/sušičku, sklad pod schody, pokoj/pracovnu a především otevřený obytný prostor s krbem, který je propojený s kompletně vybavenou kuchyní a jídelním koutem. Z obytného prostoru je přes francouzské okno vstup na zastřešenou terasu a dál do udržované zahrady. Ve druhém nadzemní podlaží, kam vedou stylové dřevěné schody jsou k dispozici 3 ložnice, koupelna s vanou a toaletou a dále skladový prostor na půdě. Praktická je i garáž s průchodem do zahrady, která může samozřejmě sloužit i jako sklad a dílna.
Nemovitost kolaudovaná v roce 2020 je vybavena podlahovým topením, kvalitními vinylovými podlahami, krbem, vestavěnými skříněmi, kvalitními zařizovacími prvky v koupelnách a v kuchyni atd. Teplo zajišťuje el. kotel a ohřev teplé vody el. bojler. Dům je napojený na elektřinu, kanalizaci, obecní vodu a plyn je přiveden k pozemku. Na zahradě je retenční nádrž na dešťovou vodu (5 m3) a vrtaná studna na zalévání. Díky tomu, že na domě je přijímač signálu, je k dispozici kvalitní internetové připojení zcela zdarma.
Město Milovice je oblíbená lokalita díky kompletní občanské vybavenosti, v docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, lékaři, nová sportoviště, příjemné jsou také možnosti pro vycházky a cykloturistiku. Kvalitní je i dopravní dostupnost, kdy díky vlakové zastávce a rychlému napojení na dálnice D10 a D11 je zajištěno pohodlné spojení do Prahy a dalších měst.
Celková plocha domu 110,32 m2 (z toho garáž 15,54m2), plocha pozemku 727 m2.
Parametry
- Cena
- 11.98 mil. Kč (126105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 727 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- dhz-servis
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
445 m
MHD
576 m
školka
412 m
lékař
747 m
pošta
493 m
restaurace
414 m
škola
554 m
obchod
3590 m
vlak
620 m
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 7.47 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 84 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.10 mil. · váha 71 %
Model z dat
10.40 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 696 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 17.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.81 mil. Pozemek 727 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 534 m (Milovice, škola)
- Nádraží
- 573 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |