prodej bytu 3+1 85 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 85 m², Kroměříž V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pěkný, cihlový byt 3+1 o velikosti 84,8 m² s balkónem, lodžií a sklepem, v revitalizovaném domě, situovaný do okrajové části Kroměříže, na ulici Karla Čapka. Byt se nachází ve 4. patře cihlového, čtyřpodlažního, bytového domu bez výtahu. Dispozice: Kuchyně 10,5 m², pokoj 17,3 m², obývací pokoj 23,9 m², pokoj 16,8 m², předsíň 9,6 m², WC 1,5 m², koupelna 3,2 m², sklep 2 m², balkon 3 m², lodžie 3,2 m². Okna z obývacího pokoje s balkonem a pokoje jsou orientovány na JZ , okna pokoje na JZ a SZ stranu, okno kuchyně se vstupem na zasklenou lodžii na SZ stranu. V kuchyni je starší kuchyňská linka s nerez dřezem, samostatně stojící sporák s elektrickou troubou a plynovou varnou deskou. Byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem, ohřev vody řešen průtokovým plynovým ohřívačem ve výklenku chodby. Měsíční náklady na bydlení jsou nízké. Parkování u domu bezproblémové, vynikající dostupnost do centra i občanská vybavenost, škola, školka, obchodní centra, lékař, MHD ... Pojďte krásně a pohodlně bydlet, popřípadě investovat Bližší info u makléře.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (55176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Real Na-Max s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 118 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-00115
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
55 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
5.52 mil. – 7.37 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.21 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 036 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 21:34
Pěkný cihlový byt 3+1 v osobním vlastnictví v revitalizovaném domě v Kroměříži. Byt disponuje vlastním vytápěním a dvěma venkovními prostory (balkon a lodžie).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- balkon, lodžie, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Kroměříž, Havlíčkova točna)
- Nádraží
- 2056 m (Kotojedy)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |