Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 601 m²
Rožďalovice, Rožďalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 se zahradou 601 m2 v samotném srdci Rožďalovic.
​
​Technické informace:
​elektrické vytápění
​kamna na tuhá paliva v kuchyni
​plynová přípojka na pozemku
​vlastní i obecní zdroj vody
​napojení na obecní kanalizaci
​možnost vjezdu autem na pozemek
​garáž a samostatný dřevník
​
​Dispozice domu:
​prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, samostatná kuchyň, koupelna s bojlerem a WC, komora, vstupní chodba, vstup na rozlehlou půdu s velkým potenciálem pro půdní vestavbu
​
​Dům, který nevypráví jen příběh. On ho stále žije.
​
​Jsou domy, které jsou jen stavbou. A pak jsou domy, které mají duši.Tento rodinný dům se nachází v samotném srdci malebných Rožďalovic, jen pár kroků od historického kláštera. Místo, kde se zastavil čas a kde si dodnes můžete vychutnat klid, vůni dřeva z kamen i atmosféru starých časů.
​
​Dům si zachoval svůj rustikální charakter a romantické kouzlo. Po generace byl domovem, ve kterém se psaly každodenní rodinné příběhy. Dnes čeká na nové majitele, kteří mu vdechnou další život.Velkým bonusem je rozlehlá půda s potenciálem pro vybudování prostorného podkroví podle vlastních představ.
​
​Pokud hledáte místo s historií, osobitou atmosférou a možností vytvořit si domov přesně podle sebe, možná jste ho právě našli.Přijďte se přesvědčit osobně. Některé domy totiž nelze popsat. Ty je potřeba zažít.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (53750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 601 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
MHD
160 m
školka
187 m
lékař
187 m
pošta
395 m
restaurace
1611 m
škola
429 m
vlak
1067 m
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 4.67 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.97 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 670 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 601 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Rožďalovice, ústav)
- Nádraží
- 1055 m (Rožďalovice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |