Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 601 m²
Rožďalovice, Rožďalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 se zahradou 601 m2 v samotném srdci Rožďalovic.
​
​Technické informace:
​elektrické vytápění
​kamna na tuhá paliva v kuchyni
​plynová přípojka na pozemku
​vlastní i obecní zdroj vody
​napojení na obecní kanalizaci
​možnost vjezdu autem na pozemek
​garáž a samostatný dřevník
​
​Dispozice domu:
​prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, samostatná kuchyň, koupelna s bojlerem a WC, komora, vstupní chodba, vstup na rozlehlou půdu s velkým potenciálem pro půdní vestavbu
​
​Dům, který nevypráví jen příběh. On ho stále žije.
​
​Jsou domy, které jsou jen stavbou. A pak jsou domy, které mají duši.Tento rodinný dům se nachází v samotném srdci malebných Rožďalovic, jen pár kroků od historického kláštera. Místo, kde se zastavil čas a kde si dodnes můžete vychutnat klid, vůni dřeva z kamen i atmosféru starých časů.
​
​Dům si zachoval svůj rustikální charakter a romantické kouzlo. Po generace byl domovem, ve kterém se psaly každodenní rodinné příběhy. Dnes čeká na nové majitele, kteří mu vdechnou další život.Velkým bonusem je rozlehlá půda s potenciálem pro vybudování prostorného podkroví podle vlastních představ.
​
​Pokud hledáte místo s historií, osobitou atmosférou a možností vytvořit si domov přesně podle sebe, možná jste ho právě našli.Přijďte se přesvědčit osobně. Některé domy totiž nelze popsat. Ty je potřeba zažít.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (53750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 601 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5315 m
MHD
160 m
školka
187 m
lékař
187 m
pošta
395 m
restaurace
1611 m
škola
429 m
vlak
1067 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
53 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
2.60 mil. – 4.06 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
3.83 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 830 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek: 601 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Rožďalovice, ústav)
- Nádraží
- 1055 m (Rožďalovice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |