Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 200 m²

Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami, 160 m², Nymburk – ul. Vodárenská
Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové podlahové ploše cca 160 m², který je možno rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+kk. Každý byt m již vlastní elektroměr a plynoměr.

Dům představuje ideální příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako investici s možností pronájmu obou jednotek.
Hlavní výhody nemovitosti:
celková podlahová plocha cca 160 m²
2 samostatné bytové jednotky (každá 3+kk)
sklepní prostory cca 60 m²
2 parkovací místa na pozemku
samostatné měření energií (elektroměry, plynoměry)
vytápění řešeno vlastními plynovými kotli
dům je připraven k okamžitému užívání
Velkým benefitem je možnost kombinace vlastního bydlení a následného pronájmu druhé jednotky, případně plného investičního využití.
Díky rozdělení na dvě jednotky nabízí nemovitost flexibilitu využití dle potřeb nového majitele.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14.59 mil. Kč (91188 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 200 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 108 m MHD 182 m školka 52 m lékař 307 m pošta 116 m restaurace 10 m škola 235 m obchod 839 m vlak 667 m

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč

rozpětí 6.84 mil. – 11.05 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 9.79 mil. · váha 56 %

Model z dat 10.23 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 217 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.59 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Nymburk, Havlíčkova kostel)
Nádraží: 653 m (Nymburk město)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno