prodej bytu 1+1 43 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+1, Zlín, Lorencova ulice Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 42,68 m², situovanou v 1. nadzemním podlaží cihlového domu ve vyhledávané lokalitě ulice Lorencova ve Zlíně. Byt je v původním, udržovaném stavu a je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí ideální příležitost upravit si bydlení dle vlastních představ. Díky jižní orientaci oken je byt příjemně prosvětlený po celý den. Dům prošel revitalizací. Dispozice bytu: kuchyň: 10,10 m² obývací pokoj: 19,51 m² předsíň: 6,82 m² koupelna: 5,17 m² samostatné WC: 1,08 m² sklepní kóje: 2,12 m² Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení (např. jako startovací byt), tak i jako zajímavá investiční příležitost. Byt se nachází v atraktivní lokalitě širšího centra Zlína s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – obchody, služby, školy, restaurace i kulturní vyžití. Centrum města je dostupné během několika minut chůze, zastávky MHD jsou v bezprostřední blízkosti. V rámci našich služeb zajišťujeme také kompletní finanční poradenství. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (83721 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04533
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
83 721 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.59 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.21 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 911 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Lešetín I)
- Nádraží
- 362 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |