prodej bytu 3+1 88 m²
Bojkovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
109 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 88m² - Bojkovice Prostorný byt 3+2 (88 m²) s lodžií | Bojkovice Hledáte prostorný byt, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Pak vás tato nabídka zaujme. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+2 (dle původní projektové dokumentace) s podlahovou plochou přibližně 88 m². Byt se nachází v 9. nadzemním podlaží zděného bytového domu, odkud se nabízí krásné výhledy do okolní krajiny. Velkou předností je umístění bytu v mezipatře, kde se nacházejí pouze dvě bytové jednotky, což zajišťuje větší soukromí a klid. Oproti běžným bytům v domě disponuje tato jednotka výrazně větší obytnou plochou. Dominantou je centrální hala o velikosti 11,56 m², která svou výměrou odpovídá samostatnému pokoji. Může sloužit jako pracovna, jídelna, dětská herna, knihovna nebo další obytný prostor. Dispozici dále tvoří prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, dvě samostatné ložnice, kuchyně, koupelna, samostatné WC a dostatek úložných prostor. Díky velkým oknům je byt krásně prosvětlený a nabízí příjemné výhledy do zeleně. Velkou výhodou je také zděná konstrukce bytového domu, která poskytuje podstatně větší možnosti případné rekonstrukce než panelové domy. Nový majitel tak může poměrně snadno vytvořit moderní dispozici odpovídající současným požadavkům na komfortní bydlení a maximálně využít nadstandardní velikost bytu. Hlavní přednosti osobní vlastnictví dispozice 3+2 dle původní dokumentace podlahová plocha cca 88 m² 9. nadzemní podlaží s krásnými výhledy zděný bytový dům centrální hala 11,56 m² – prostor velikosti dalšího pokoje pouze 2 bytové jednotky na mezipatře lodžie prostorné a světlé pokoje parketové podlahy velký potenciál pro moderní rekonstrukci Pokud hledáte byt s nadstandardní výměrou, výbornou dispozicí a možností vytvořit si moderní domov přesně podle svých představ, rádi vám tuto nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (47614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-03592
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 4.19 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
47 614 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.20 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
4.87 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 341 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 09:32
Prostorný cihlový byt 3+1 (dispozičně 3+2) v osobním vlastnictví v Bojkovicích s velkou centrální halou. Byt nabízí obrovský potenciál k moderní rekonstrukci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- lodžie, centrální hala
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Bojkovice, u lékárny)
- Nádraží
- 545 m (Bojkovice město)
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 4.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |