Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 827 m²
Běrunice, Běrunice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše cca 140 m², situovaný na pozemku o velikosti 1 000 m² v klidné části obce Běrunice. Dům nabízí moderní bydlení s praktickým dispozičním řešením, dostatkem prostoru a příjemným zázemím pro rodinu.
Dispozice a technické řešení
Dům je dvoupodlažní a poskytuje komfortní rodinné bydlení.
V celém domě je instalováno podlahové vytápění v obou patrech, napojené na plynový kotel, který zároveň zajišťuje ohřev vody v bojleru.
Dalším zdrojem tepla je horkovzdušný krb, jenž vytváří příjemnou atmosféru v obytné části. Komfort v letních měsících zajišťuje klimatizace v obývacím pokoji.
Dům je napojen na:
obecní vodovod,
tlakovou kanalizaci.
Na pozemku se nachází vrtaná studna o hloubce 27 m (aktuálně bez instalovaného čerpadla).
Internet je řešen místním bezdrátovým připojením, televizní signál prostřednictvím klasické antény.
Parkování a zázemí
Součástí nemovitosti je zděná garáž a navíc kryté parkovací stání, které chrání vozidla před nepříznivým počasím.
Zahrada a exteriér
Pozemek o výměře 1 000 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity. Otevřený prostor kolem domu poskytuje soukromí a klidné prostředí pro každodenní život.
Lokalita
Obec Běrunice nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Lokalita je ideální pro rodiny hledající kombinaci soukromí, přírody a pohodlného dojezdu za prací či službami.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (67857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 827 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-hb-partners
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3077 m
MHD
430 m
školka
365 m
lékař
3149 m
pošta
354 m
restaurace
1975 m
škola
479 m
vlak
993 m
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 7.06 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.56 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 848 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 827 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Běrunice)
- Nádraží
- 952 m (Běrunice)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |