Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 830 m²
Choťánky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba nízkoenergetického klimatizovaného rodinného domu v kvalitním standardu a nadčasovém designu je součástí projektu Rezidence Choťánky zasazeného na předměstí lázeňského města Poděbrady, do místa s výbornou dojezdovou vzdáleností do Prahy.
Dispozice přízemí se skládá ze 40metrového obývacího pokoje s výstupem do zahrady a s přípravou pro kuchyni, dále koupelny, technické místnosti, schodišťové chodby a předsíně s přímým vstupem do garáže. V podkroví bude hlavní ložnice s walk-in šatnou a en-suite koupelnou, další 2 ložnice, centrální koupelna a oddělená toaleta.
Kvalitní vinylové podlahy v dekoru dřeva, dveře Sapeli a obklady Rako lze vybrat z několika barevných variant, standard zahrnuje také koupelnové baterie Grohe. O tepelný komfort a nízké účty za energie se postará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním a okna s izolačními trojskly, v horkých dnech bude výhodou také klimatizace ve všech pokojích. Kromě garáže bude možné parkovat na venkovním stání. V základní ceně domu je příprava pro fotovoltaické panely, předokenní žaluzie a venkovní bazén, instalaci lze zajistit za příplatek, stejně jako výstavbu pergoly nebo předního plotu. Výstavba domů probíhá individuálně „na klíč“, nový domov bude připraven k nastěhování přibližně do 1 roku od uzavření smlouvy budoucí.
V obci funguje prodejna potravin, nedávno byla zkolaudována budova budoucí mateřské školy. Po cyklostezce vedoucí skrz obec lze dojet na hlavní stezku podél Labe, přímo u obce se rozkládá golfové hřiště. V bezprostředním sousedství leží lázeňské město Poděbrady, které nabízí kompletní občanskou vybavenost, mateřské a základní školy, státní i soukromé gymnázium, vyhlášené restaurace, kavárny i bistra a bohaté kulturní a sportovní vyžití. S Poděbrady mají Choťánky rychlé autobusové spojení, díky strategické poloze nedaleko nájezdu na dálnici D11 a díky možnosti využít rychlé vlakové spojení je oblast ideální i pro ty, kteří denně dojíždějí do Prahy – cesta vlakem až do centra metropole trvá cca 1 hodinu, autem na okraj Prahy 30 minut.
Užitná plocha 167 m2, zastavěná plocha 300 m2, zahrada 530 m2, pozemek 830 m2.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (77838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 830 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- feelhome-by-svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 530
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
1540 m
MHD
261 m
školka
1820 m
lékař
2081 m
pošta
1711 m
restaurace
1214 m
škola
1734 m
vlak
1882 m
Odhad reálné ceny
11.83 mil. Kč
rozpětí 10.89 mil. – 14.46 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
13.36 mil. · váha 67 %
Model z dat
14.48 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 001 Kč/m² → 13.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.48 mil. Kč (rozpětí 9.36 mil. Kč – 21.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.51 mil. Pozemek 830 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Choťánky, u trati)
- Nádraží
- 1873 m (Libice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |