Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1727 m²
Úmyslovice, Úmyslovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinného domu se stodolou a stavbou pro zvířectvo, pozemek 1 727 m² a s možností rozdělení na 2 stavební parcely – Úmyslovice u Nymburka (D10, 40 min Praha)
Nabízím k prodeji jedinečnou zemědělskou usedlost v obci Úmyslovice u Nymburka s celkovou výměrou pozemku 1 727 m² a výbornou dostupností do Prahy po dálnici D11 (cca 35 minut).
Zásadní benefit nemovitosti:
Pozemek je možné rozdělit na dvě samostatné stavební parcely, přičemž na každé z nich lze realizovat rodinný dům se zahradou a vlastním vjezdem. Ideální pro vlastní bydlení s investičním přesahem.
Nemovitost je vhodná pro kombinaci bydlení a podnikání, chov zvířat, sídlo firmy, sklady nebo menší výrobu.
Dispozice a popis nemovitosti:
V přední části pozemku se nachází upravená zahrada se vzrostlými stromy, okrasnými keři a jezírkem, která zajišťuje soukromí a klidné zázemí.
Po levé straně stojí rodinný dům s dispozicí 3+1 a podlahovou plochou cca 110 m²:
- vstupní chodba s komorou
- koupelna se sprchovým koutem
- ložnice
- obývací pokoj s krbovými kamny
- kuchyně s jídelnou
- pracovna s výhledem do zahrady
Na obytnou část navazuje hospodářské zázemí vhodné pro chov zvířat. Nad celým domem je prostorná půda s potenciálem vestavby a rozšíření obytné plochy.
Další stavby na pozemku
Samostatná hospodářská budova o užitné ploše 131 m²:
sedlárna:
- boxy pro koně, psy či další zvířata
- sklep pod polovinou budovy
Dále:
- přízemní stavba vhodná jako dílna, garáže nebo sklad
- přístřešek pro uskladnění materiálu
- druhý vjezd na pozemek (klíčový pro případné rozdělení)
Inženýrské sítě:
- elektřina 220/380 V
- obecní vodovod
- obecní kanalizace
- ohřev vody elektrickým bojlerem
- vytápění elektrickými přímotopy
Lokalita:
Klidná obec s základní občanskou vybaveností:
- potraviny
- mateřská škola
- dětské a sportovní hřiště
V okolí možnost využití pozemků pro výběh zvířat.
Dostupnost
Nymburk: cca 16 minut
Praha: cca 35 minut (D11)
autobusové spojení do Poděbrad a Nymburka
Nemovitost nabízí unikátní kombinaci bydlení, podnikání a investičního potenciálu.
Díky možnosti rozdělení na dvě stavební parcely jde o velmi zajímavou příležitost i z pohledu budoucího zhodnocení.
Doporučuji osobní prohlídku.
PENB: G
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (56364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1727 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (15 dní)
- Prodávající
- atlantic-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 400
Vzdálenosti
MHD
126 m
školka
2798 m
lékař
3772 m
restaurace
2980 m
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
rozpětí 5.39 mil. – 8.11 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 794 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 827 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Úmyslovice)
- Nádraží
- 5928 m (Činěves)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 84 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |