prodej bytu 2+1 55 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 55 m² Svatováclavská, Uherské Hradiště Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 55 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu na adrese Svatováclavská 895. Byt má praktickou dispozici a skládá se ze vstupní chodby, dvou samostatných pokojů, oddělené kuchyně, koupelny a samostatného WC. K bytu náleží také sklepní prostor. Přibližně před 15–17 lety prošel byt částečnou rekonstrukcí. Bytové jádro je částečně zděné, v obytných místnostech jsou položeny plovoucí laminátové podlahy a přibližně před 15 lety byla vyměněna okna. Vstupní dveře do bytu jsou nové přibližně 5 let. Stoupací vedení v domě bylo vyměněno a je provedeno v plastu. Elektroinstalace a rozvody vody a odpadů v samotném bytě jsou původní. Vytápění bytu je řešeno dálkově z teplárny. K bytu je možné samostatně zakoupit také garáž č. ev. 125 za cenu 950 000 Kč. Garáž je vybavena přívodem elektřiny 240 V. Dalším benefitem je možnost využívání pronajaté zahrady přímo za garáží, která je částečně pronajata od města a částečně od Českých drah. Celkové nájemné činí přibližně 2 000 Kč ročně a v případě zájmu je možné řešit přenechání stávajícího nájemního vztahu novému majiteli. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Díky současnému stavu zároveň nabízí novému majiteli možnost postupně si interiér upravit podle vlastních představ. Prodejní cena bytu: 4 500 000 Kč. V případě zájmu o garáž je cena + 950.000,-Kč. Garáž je možné koupit také samostatně. Cena je uvedena včetně všech poplatků a kompletního právního servisu. Byt je k dispozici ihned. Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (81818 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: GATE ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 18.08.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-895

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

rozpětí 3.93 mil. – 5.30 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.52 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 153 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Uherské Hradiště, Mánesova)
Nádraží: 693 m (Uherské Hradiště)
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno