Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1346 m²
Městec Králové, Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Objevte znovu zrozenou perlu Městce Králové.
Nabízíme k prodeji charismatický měšťanský dům s bohatou historií a obrovským potenciálem.
Představujeme vám unikátní příležitost vlastnit výjimečný dům v novodobém barokním stylu, který je dominantou třídy Přemysla Otakara II. v samém srdci Městce Králové. Tento historický klenot, který byl na přelomu 18. a 19. století pýchou města, nyní čeká na citlivou rekonstrukci a vizi nového majitele, který mu vdechne nový život.
Tento rozlehlý měšťanský dům s užitnou plochou přibližně 200 m² se rozkládá na velkorysém pozemku o celkové výměře 1346 m². Dispozice domu zahrnuje 5 pokojů, sklep, dílnu a chodby, nabízející široké možnosti pro budoucí uspořádání.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což je skvělá příležitost přizpůsobit si ho přesně podle svých představ a potřeb. Majitel si nechal vypracovat studii stavebních úprav, která vám usnadní plánování a představu o budoucím možném vzhledu. Navíc existuje možnost využití dotačních programů na rekonstrukci historických objektů, o které se již stávající majitel zajímal.
Tento multifunkční objekt nabízí několik zajímavých možností využití. Představte si stylovou kavárnu či cukrárnu v přední části domu, která by lákala místní i návštěvníky, a komfortní bydlení v soukromí zadní části. Další variantou je obnovení původního záměru a vytvoření okouzlujícího krámku s knihami, papírnictvím či jiným sortimentem, který by obohatil kulturní život města.
Skutečným pokladem je nádherná zahrada za domem, která poskytuje naprosté soukromí díky vkusným novým zdem. Tato oáza klidu v centru města je ideálním místem pro relaxaci a odpočinek.
Tento nejstarší dům v Městci Králové je nedílnou součástí historie a architektury města. Jeho prestižní poloha v samotném centru zajišťuje výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Věříme, že s vaší vizí a péčí se tento architektonický skvost opět stane obdivovanou dominantou obce!
Nenechte si ujít tuto jedinečnou investiční příležitost a kontaktujte nás pro více informací a domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1346 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- martina-kozova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 268
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
152 m
školka
443 m
lékař
118 m
pošta
498 m
restaurace
175 m
škola
50 m
vlak
540 m
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 7.25 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.30 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 502 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 446 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Městec Králové, náměstí)
- Nádraží
- 542 m
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |