Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 616 m²

Činěves · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v obci Poděbrady 14 km Činěves, vhodný pro dvougenerační bydlení nebo jako investiční příležitost s možností rozdělení až na tři bytové jednotky.

Dům je dispozičně řešen jako dvě samostatné bytové jednotky s vlastními vstupy, což umožňuje jejich nezávislé užívání.

Dispozice:

1. nadzemní podlaží (3+1): obývací pokoj, kuchyň, dvě ložnice, koupelna, samostatné WC, spíž, šatna.
2. nadzemní podlaží (4+1): obývací pokoj, kuchyň, tři pokoje, koupelna, samostatné WC, spíž, vstup na půdní prostor.

Dům má celkem tři vstupy (dva do 1. NP a jeden do 2. NP po venkovním schodišti), což zajišťuje variabilitu využití.

Další prostory a příslušenství:

Součástí nemovitosti je samostatná garáž, parkovací stání ve dvoře a dvě parkovací místa před domem. K dispozici je dále kotelna se skladem paliva, technická místnost, prádelna, sklep, skladové prostory a hospodářská budova vhodná například jako dílna, sklad nebo pro chov drobného zvířectva. Na pozemku se nachází také skleník a zastřešená terasa.

Technické informace:

Dům je napojen na obecní vodovod, k dispozici je také vlastní studna. Odpad je sveden do obecní kanalizace s čistírnou odpadních vod. Elektřina je řešena hlavním rozvaděčem a podružnými okruhy. Vytápění zajišťuje ústřední systém s automatickým kotlem na pevná paliva (uhlí nebo pelety), doplněný krbovými kamny v 1. NP. Ohřev vody je řešen samostatnými bojlery pro jednotlivá podlaží.

Lokalita:

Obec Činěves nabízí klidné bydlení v Polabské nížině s dobrou dostupností do okolních měst. Dojezdová vzdálenost do Prahy (Černý Most) je přibližně 40 minut po dálnici D11. V blízkosti se nachází Poděbrady (14 km), Nymburk (16 km) a Městec Králové (7 km).

V obci je k dispozici mateřská škola, obchod, základní služby a autobusové spojení do okolních měst. Další občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Dymokurech, Městci Králové a Nymburce. 

Nemovitost nabízí široké možnosti využití jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (41579 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 616 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

MHD 249 m školka 311 m lékař 431 m pošta 1834 m škola 2244 m

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč

rozpětí 5.29 mil. – 9.09 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 7.51 mil. · váha 52 %

Model z dat 7.28 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.26 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 549 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.12 mil. Pozemek 616 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Činěves, u kovárny)
Nádraží: 2049 m (Činěves)
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno