prodej bytu 4+1 95 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodává se ideální 1/2 nemovitosti

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 4+1 s vlastní zahradou a velkým suterénním zázemím Fügnerova, Kroměříž Bydlení v centru Kroměříže, ale s vlastní zahradou, celým obytným patrem domu a dalších cca 45 m² prostor v suterénu. Na ulici Fügnerova nabízíme prostorné 4+1 s obytnou plochou cca 95 m², lodžií, velkým suterénním zázemím a zahradou o výměře 329 m² ve výlučném užívání. Celkově tak máte k dispozici přibližně 145 m² vnitřních ploch a k tomu zahradu – kombinaci, která se v této části Kroměříže objevuje jen zřídka. Obytná část o ploše cca 95 m² tvoří prakticky celé podlaží domu. Dispozice nabízí čtyři velkorysé pokoje, samostatnou kuchyni, vysoké stropy a zachovalé dřevěné parkety. Dva pokoje i kuchyně jsou orientovány do zahrady, což přináší příjemný klid a soukromí i přes polohu jen několik minut chůze od historického centra. Z kuchyně je přístupná lodžie o velikosti cca 4 m², rovněž orientovaná do zahrady. Nemovitost je určena k rekonstrukci a modernizaci. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ, přičemž základem zůstává nadstandardní prostor, světlo, velké místnosti a charakter staršího městského domu. Významnou součástí nabídky jsou také výhradně užívané suterénní prostory o výměře cca 45 m², které nejsou započítány do obytné plochy. Nachází se zde sklep, dílna a bývalá fotokomora. Prostory mají okna, denní světlo a přímou návaznost na zahradu. Historicky zde bývala samostatná obytná část, jsou zde rozvody vody i odpady a prostor nabízí zajímavý potenciál například pro pracovnu, kancelář, ateliér, domácí fitness nebo další zázemí domu. Z pohledu ulice jde o suterén, ze strany zahrady a vnitrobloku se však prostory nacházejí prakticky v úrovni přízemí. K dispozici jsou rovněž společné půdní prostory přístupné ze schodiště. Fügnerova ulice patří díky své poloze mezi velmi dobře dostupné části Kroměříže. Historické centrum, školy, obchody, služby, kavárny i zeleň jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Předmětem prodeje je ideální 1/2 nemovitosti. Dům je dlouhodobě a fakticky rozdělen na užívání jednotlivých částí, přičemž nabízená část zahrnuje uvedené obytné podlaží, výhradně užívané suterénní prostory a zahradu ve výlučném užívání. Podrobné právní a technické uspořádání rádi vysvětlíme při prohlídce. Část fotografií byla upravena pomocí AI nástrojů pro ilustraci možného budoucího vzhledu. V případě zájmu rádi pomůžeme také s možnostmi financování prostřednictvím ověřených hypotečních specialistů. Doporučujeme osobní prohlídku – právě prostor, zahrada a možnosti dalšího využití jsou hlavními přednostmi této nabídky. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (51579 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PAN ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 13.07.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 329 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0333

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	4.90 mil. Kč	-6.7 %
24.08.2026	5.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

51 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč

6.06 mil. – 7.74 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.08 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.72 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 483 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 22:31

Jedná se o zajímavý rezidenční celek v historickém centru Kroměříže s vlastní zahradou a suterénními prostory. Zásadním rizikem je prodej pouze ideální poloviny nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie, suterénní prostory 45 m2, zahrada, společné půdní prostory
podil velikost: 1/2
nutne investice: rekonstrukce a modernizace

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Kroměříž, Hygienická stanice)
Nádraží: 1548 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
24.09.2026	zlevněno 5.25 mil. → 4.90 mil.
24.08.2026	přidáno