Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 465 m²
Písková Lhota, Písková Lhota · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte ideální dům pro Váš vysněný domov a chcete se ihned přestěhovat? Nabízíme nízkoenergetický patrový rodinný dům s dispozicí 5+kk, 138 m2, s venkovní terasou, dvěma parkovacími stáními a velkou zahradou, který je připraven k okamžitému nastěhování a nachází se jen 20 minut od Prahy, v bezprostřední blízkosti lázeňského města Poděbrady, v obci Písková Lhota.
Dům je zkolaudovaný a byl koncipován v nízkoenergetickém standardu, který Vám zaručuje nízké náklady na vytápění.
Můžete si jej prohlédnout po předchozí domluvě na níže uvedeném telefonním čísle.
Přízemí tvoří otevřený prostor obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou s přímým vstupem na zahradu. Disponuje dalším pokojem, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, hobby místností a také komorou. Ve druhém podlaží se nachází hlavní ložnice, pokoj a pracovna. Nesmí chybět ani prostorná šatna, koupelna s vanou a toaletou. Součástí příslušenství je parkovací stání ze zámkové dlažby pro osobní automobily, stejně tak přístupový chodník a terasa.
Dům je za uvedenou cenu kompletně dokončen. V koupelnách nabízíme luxusní a moderní velkoformátové obklady a dlažby, nadstandardní zařizovací předměty značky Villeroy&Boch a GROHE, vinylové plovoucí podlahy, koberce ve vysokém standardu a elegantní bílé dveře značky Sapeli. Vytápění je řešeno úsporným otopným systémem včetně lokální rekuperační jednotky, v obývacím pokoji je umístěn krbový komín.
Cena je konečná včetně pozemku, provize a DPH.
Obec Písková Lhota u Poděbrad se nachází v těsné blízkosti lázeňského města Poděbrady s kompletní občanskou vybaveností (školy, školky, banky, pošta, obchody, zdravotnické služby, divadlo, kino a sportovní haly, zimní stadion a jiná sportovní zařízení, MHD). Domy se nachází v blízkosti nájezdu na dálnici D11, v Praze jste tak do 20minut. Pro milovníky přírody je tu řeka Labe, množství cyklostezek a písečné jezero jak na koupání, tak si zde přijdou na své i milovníci rybolovu.
Rádi a zdarma Vám zajistíme výhodný hypoteční úvěr s nejnižší úrokovou sazbou na trhu.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a my dáme vašemu životu místo.
*fotografie jsou pouze informativní a může na nich být zobrazeno vybavení, které není předmětem prodeje
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (78978 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 465 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- canaba-rodinne-domy
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 102.0
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1585 m
MHD
361 m
školka
12 m
lékař
3810 m
pošta
4302 m
restaurace
385 m
škola
2317 m
obchod
2314 m
vlak
3566 m
Odhad reálné ceny
10.62 mil. Kč
rozpětí 9.48 mil. – 13.09 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
12.80 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.51 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 736 Kč/m² → 12.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 15.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.56 mil. Pozemek 465 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Písková Lhota)
- Nádraží
- 3561 m (Hořátev)
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |