prodej bytu 4+1 102 m²

Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej cihlového bytu 4+1 Valašské Meziříčí, ul. Nerudova, 102 m² Nabízíme k prodeji velký slunný byt po celkové rekonstrukci o dispozici 4+1 s lodžií o podlahové ploše 102 m² plus velký sklep 23,73 m² v centru Valašského Meziříčí na ul. Nerudova. Byt se nachází v 1. patře zděného bytového domu bez výtahu. Dispozice bytu s obývacím pokojem, ložnicí, dětským pokojem, dalším menším pokojem, kuchyní s kuchyňskou linkou s myčkou, el. troubou, indukční varnou deskou s 5 varnými zónami, digestoří, lednicí a pračkou, koupelnou s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, zrcadlem s osvětlením a žebříkovým radiátorem, chodbou, komorou, lodžií a samostatným závěsným WC s umývátkem. V bytě je nová elektroinstalace, podlahy jsou plovoucí s dřevěnou dýhou, dveře s obložkou zárubně. K bytu náleží velký sklep o ploše 23,73 m². Orientace oken bytu na jih a východ. Topení a ohřev vody vlastním plynovým kotlem, fond oprav ve výši 980 Kč/měs. Parkování před domem. Lokalita v centru města s docházkovou vzdáleností na náměstí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. K prodeji velký cihlový byt 4+1 s lodžií v klidné lokalitě Valašského Meziříčí blízko Náměstí s dobrou dostupností všech služeb. 

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (76471 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Martinka

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-N1795

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

76 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

5.80 mil. – 7.91 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.34 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.61 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 10.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 175 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Valašské Meziříčí, Vsetínská)
Nádraží: 1236 m (Valašské Meziříčí)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
28.09.2026	znovu v nabídce
27.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno