Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 517 m²

Opolany, Kanín · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Samostatný dům je v původním stavu a nabízí možnost modernizace podle představ nového majitele. Díky své dispozici a vedlejším stavbám představuje zajímavou příležitost vytvořit si pohodlné rodinné bydlení nebo rekreační objekt přesně podle vlastních představ.

Celková výměra pozemku činí 517 m², z toho zastavěná plocha domu je 275 m², užitná plocha domu je 117 m2 a zahrada s kůlnou má výměru 242 m². Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou, dětské hry i založení užitkové zahrady, přičemž jeho údržba není nijak náročná. Příjemným bonusem je výhled do zeleně a dostatek soukromí.

Dispozice domu tvoří prostorná vstupní hala, ze které je vstup do samostatné koupelny s oknem, samostatného WC a praktické spíže. Na jedné straně domu se nachází prostorná obytná kuchyně s kamny na tuhá paliva a okny orientovanými do ulice. Na druhé straně jsou dva průchozí pokoje s výhledem do zahrady, jejichž vytápění je řešeno elektrickými přímotopy. Za obytnou částí navazuje další místnost, která byla doposud využívána jako dílna. Odtud je přístup na půdu, jejíž prostor nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a významně tak rozšířit užitnou plochu domu.

Velkým bonusem této nemovitosti jsou také vedlejší stavby. Objekt navazující na sousední dům může po úpravách sloužit jako letní domek, venkovní kuchyně, kryté posezení, ateliér, dílna, samostatný pokoj pro hosty nebo stylový vejmínek. Na konci zahrady se nachází stodola, která poskytuje další prostor pro skladování, dílnu nebo jiné využití podle potřeb budoucích majitelů.

Okna ve všech místnostech jsou původní dřevěná dvojitá. Dům je napojen na veřejný vodovod i obecní kanalizaci. Součástí nemovitosti je také vlastní studna, která byla dosud využívána především pro zalévání zahrady.

Obec Kanín je obklopena krásnou polabskou krajinou, která je vyhledávaná pro svou přírodu i možnosti aktivního odpočinku. V okolí se nachází množství přírodních jezer a pískoven vhodných ke koupání, rozsáhlá síť cyklostezek podél Labe, turistické trasy i místa vhodná pro rybaření. Nedaleké Poděbrady navíc nabízejí lázeňskou kolonádu, upravené parky, kulturní akce, sportovní vyžití i oblíbené restaurace a kavárny. Tato lokalita je ideálním místem pro každodenní život i víkendovou rekreaci.

Tato nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití nebo investici.  Za investici srovnatelnou s cenou městského bytu získáte možnost vytvořit si domov podle vlastních představ v atraktivní lokalitě s výbornou občanskou vybaveností i krásnou přírodou na dosah.

Pokud hledáte místo, kde můžete spojit klid venkovského bydlení s pohodlným dojezdem do města, pak je tato nabídka určena právě Vám.

Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (42308 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 517 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-bohemia

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 221 topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 275

Vzdálenosti

bankomat 1561 m MHD 145 m školka 1487 m lékař 1036 m pošta 1548 m restaurace 1500 m škola 1446 m obchod 7335 m vlak 1243 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

42 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

3.83 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.42 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.87 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 869 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.77 mil. Pozemek: 517 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Opolany, Kanín)
Nádraží: 1246 m (Libice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno