Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 1686 m²
Dlouhopolsko, Dlouhopolsko · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům 4+kk s podlahovou plochou 93 m2, stodola, pozemek 1686 m2, Dlouhopolsko (okres Nymburk), ul. Poděbradská
RD se nachází v obci Dlouhopolsko na polovině cesty mezi Poděbrady a Chlumcem nad Cidlinou. Má dispozici 4+kk a podlahovou plochu 93 m2. Jedná se o jednopodlažní kamenné stavení bývalého statku s velkou zahradou s plodícími ovocnými stromy, převážně jabloněmi. Zahrada - jak na nádvoří, tak za stodolou, je krásně udržovaná. Na nádvoří je k dispozici příjemné posezení v altánu u okrasného zahradního jezírka. Dům je okamžitě obyvatelný, případně jej lze rekonstruovat podle vlastních představ a potřeb.
Má celkem 4 obytné místnosti: dvě ložnice, jednu na každém konci domu a dále obývací pokoj a velkou kuchyň s jídelním stolem. K dispozici je koupelna, samostatné WC a komora přístupné z předsíně. Byl dosud obýván, je v něm kompletně rekonstruovaný rozvod elektřiny. Výhodou je optický internet, který je do domu zavedený a lze tak pracovat na dálku a zároveň si užívat klidu vesnice.
Topení je aktuálně řešeno elektrickými přímotopy, protože byl potřeba bezúdržbový provoz, ale jsou zde tři vyvložkované komíny, lze tedy okamžitě instalovat kamna a topit pevnými palivy. Voda je čerpána z vlastní kopané studně, ale dům je napojen i na obecní vodovodní řad, pitnou vodu lze čerpat z historizujícího umyvadla v předsíni.
Velkou výhodou domu je i zázemí, které tvoří 12m2 dílna, 20m2 bývalý chlév a především velká 72m2 stodola, která nabízí dost prostoru pro využití. Může zde být dílna nebo posilovna nebo i krytý bazén a wellness. Případně lze křídlo se stodolou přestavět na další obytné či kancelářské prostory a vytvořit vícegenerační bydlení nebo sídlo firmy. Nádvoří má 372 m2 a zahrada za stodolou 1000 m2, celková plocha pozemku je 1686 m2, prostoru je tedy dostatek. Na nádvoří lze vjet přímo z hlavní Poděbradské ul. vjezdovými vraty.
Okolí Dlouhopolska je krásné. Je zde velký Dlouhopolský rybník a nedaleko je ještě větší rybník Žehuňský. Obora Kinských je krásným místem na procházky. Občanskou vybavenost najdete v blízkém Městci Králové, případně v nedalekých Poděbradech.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou.
Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (50430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 1686 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1913
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 1404
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
3646 m
MHD
148 m
školka
2376 m
lékař
3695 m
pošta
2437 m
restaurace
2185 m
škola
2498 m
vlak
2978 m
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 4.22 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 332 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 113 let → 0.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 786 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Dlouhopolsko)
- Nádraží
- 2782 m (Běrunice)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |