Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 1030 m²
Hořany, Hořany · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
V Hořanech nabízíme bydlení pro ty, kteří hledají hlavně klid, soukromí a místo pro vlastní realizaci.
Rodinný dům č.p. 58 nabízí přibližně 106,5 m² užitné plochy ve dvou podlažích. V přízemí najdete prostornou kuchyň s jídelní částí, obývací pokoj, koupelnu a praktické zázemí. V patře jsou dvě ložnice, šatna, prádelna a další prostor využitelný například jako pracovna nebo místo pro koníčky.
Hlavním benefitem nemovitosti je ale prostor kolem domu. Samotná zahrada má 773 m². Na ni navazuje parcela o výměře 257 m² vedená jako zastavěná plocha a nádvoří, přičemž současný rodinný dům zabírá přibližně 75 m².
Současné využití tedy zdaleka nevyčerpává celý prostor pozemku. Už v minulosti zde bylo řešeno umístění dalšího zahradního domku s dílnou a terasou o zastavěné ploše 36 m². Konkrétní možnosti další výstavby je samozřejmě nutné posoudit podle aktuálních regulativů a konkrétního záměru nového vlastníka.
Zahrada nabízí dostatek místa pro pěstování, posezení, dílnu, domácí mazlíčky nebo jednoduše pro někoho, kdo nechce mít sousedův plot pár metrů od terasy.
Hořany jsou malá, klidná obec obklopená krajinou. Je ale potřeba počítat s tím, že za částí občanské vybavenosti budete dojíždět (vlakové nádraží 3km). Obec je obsluhována autobusovou linkou PID, s návazností na vlakové spojení v Poříčanech a Pečkách.
Pro někoho nevýhoda. Pro jiného přesně důvod, proč chce bydlet právě tady.
Pokud je pro vás důležitější klid, soukromí a velký venkovní prostor než služby za rohem, přijďte se podívat osobně.
Užitná plocha: 106,5 m²
Pozemek: celkem 1 030 m²
Zahrada: 773 m²
Zastavěná plocha a nádvoří: 257 m²
Podlaží: 2
Vytápění: klimatizace/elektrokotel
Voda: vlastní studna/možnost napojení na veřejný vodovod
Odpad: tlaková kanalizace
Konstrukce: cihlová
PENB: D
+potenciál dalšího využití pozemku
Parametry
- Cena
- 6.72 mil. Kč (63406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 965
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
5015 m
MHD
193 m
školka
2405 m
lékař
2004 m
pošta
2029 m
restaurace
4296 m
škola
2415 m
vlak
2060 m
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
rozpětí 7.11 mil. – 8.27 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.80 mil. · váha 71 %
Model z dat
7.91 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 065 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 130 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.72 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Hořany)
- Nádraží
- 2049 m (Poříčany)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |