Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 239 m²
Opočnice, Opočnice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nové bydlení v Opočnici se zahradou!
Projekt je již ve výstavbě s plánovaným dokončením na přelomu listopad/prosinec 2026 a nabízí pouze tři prostorné jednotky. Díky malému počtu jednotek si budoucí majitelé užijí více soukromí, klidu a prostoru než v běžných developerských projektech. Každá jednotka disponuje vlastní zahradou, moderními technologiemi a promyšlenou dispozicí, která splní požadavky na komfortní rodinné bydlení i nízké provozní náklady.
Velkou předností projektu je možnost přizpůsobit si nový domov vlastním představám. Již během výstavby lze upravit dispozici například z 4+kk na 5+kk a vybrat si finální materiály, jako jsou podlahy, obklady, dlažby či interiérové dveře. Pokud budete mít zájem o další vybavení nebo nadstandardní úpravy, rádi Vám vše zajistíme kompletně na míru.
V rámci této nabídky je k dispozici konkrétně krajní jednotka o velikosti 110,73 m2, ke které náleží soukromá zahrada o výměře 170 m2 a dvě vlastní parkovací stání přímo na pozemku. Celý areál je oplocen a vybaven posuvnou vjezdovou bránou.
Dům je navržen jako energeticky úsporná novostavba s důrazem na kvalitní stavební provedení. Samozřejmostí je tepelné čerpadlo vzduch-voda s podlahovým vytápěním i možností chlazení podlahou, plastová okna s izolačními trojskly, velkorysý HS portál o délce přes 5 metrů propojující obytný prostor se zahradou, retenční nádrž na dešťovou vodu, samostatný termostat v každé místnosti, kvalitní vinylové podlahy a bezfalcové interiérové dveře.
Komfort bydlení podtrhují dvě moderní koupelny. V přízemí bude koupelna se sprchovým koutem typu walk-in, umyvadlem a závěsným WC, zatímco v patře vznikne druhá koupelna s vanou ideální pro pohodlné rodinné fungování. Obě koupelny budou provedeny s velkoformátovými obklady 60 × 120 cm v moderním nadčasovém designu.
Opočnice nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností. Přímo v obci se nachází mateřská škola, vlaková zastávka, sportovní zázemí i základní občanská vybavenost. Kompletní služby, školy, restaurace, lékaře i nákupní možnosti najdete během několika minut v Poděbradech, Chlumci nad Cidlinou nebo Novém Bydžově. Výborné je také dopravní napojení díky blízkosti dálnice D11 se do Hradce Králové dostanete přibližně za 25 minut a do Prahy zhruba za 30 minut.
Rezervujte si svou jednotku již ve fázi výstavby a využijte jedinečné příležitosti ovlivnit její finální podobu přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (67477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 239 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trust-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 170
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
4281 m
MHD
226 m
školka
422 m
lékař
4301 m
pošta
369 m
restaurace
3996 m
škola
422 m
vlak
3949 m
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 7.36 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.84 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 644 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.28 mil. Pozemek 239 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Opočnice, jídelna)
- Nádraží
- 3953 m (Dobšice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |