prodej bytu 3+kk 159 m²

Fryšták · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+kk, 159m², Fryšták, Dolní Ves Byt 3. E | 3+kk s terasou 77,78 m² | celkem 159,44 m² Prodej výjimečného střešního bytu 3+kk ve Fryštáku s terasou 77,78 m² Nabízíme k prodeji byt 3+kk označený 3. E, který jako jediný zabírá celé 3. NP v již zahájeném novém developerském projektu ve Fryštáku – lokalita Potoky, ulice Osvobození V. Jedná se o nejprestižnější jednotku projektu, která spojuje soukromí, velkorysou dispozici a mimořádně rozlehlou terasu obepínající významnou část bytu. Z výtahu se vystupuje přímo do bytové jednotky. Centrem interiéru je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 29,52 m², propojený s venkovním prostorem. Byt dále nabízí ložnici o výměře 14,67 m², druhý pokoj 14,96 m², koupelnu 5,04 m², samostatné WC 2,07 m² a prostornou předsíň 9,63 m². Plocha jednotky činí 81,66 m². Skutečným klenotem je terasa o ploše 77,78 m². Celková plocha bytu a terasy dosahuje mimořádných 159,44 m². Rezidenční projekt nabídne výtah a parkování v podzemním podlaží domu. Základní údaje: dispozice: 3+kk podlaží: 3. NP, celé ustoupené podlaží plocha jednotky: 81,66 m² terasa: 77,78 m² celková plocha: 159,44 m² - k dispozici dvě parkovací stání v přízemí domu, každé za cenu 390.000,- Kč - dokončení prosinec 2027 Lokalita: Fryšták nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Zlína. Velkou výhodou je rychlý nájezd na dálnici, který zajišťuje pohodlné spojení do okolních měst. V místě je kompletní občanská vybavenost. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (74843 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Stav bytu: ve výstavbě Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119077

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

74 843 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.27 mil. Kč

10.69 mil. – 12.03 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 5 km) 12.69 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.56 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 15.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 797 Kč/m² → 12.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 15.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Fryšták, Dolní Ves)
Nádraží: 6093 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 139 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Liberec: 280 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 2 přestupy
České Budějovice: 304 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
20.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno