Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 76 m²

Želechovice nad Dřevnicí · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 2+kk, 76m², Želechovice nad Dřevnicí Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní byt 2+kk o celkové výměře 76 m², který vznikl v rámci kompletní rekonstrukce historického domu v Želechovicích nad Dřevnicí, na ulici Nádražní. Velkou předností bytu je prostorná terasa o výměře 19 m², orientovaná do zahrady. K bytu dále náleží podíl 823/4085 na zahradě a společných prostorách domu. Součástí prezentace jsou také vizualizace možného řešení kuchyňské linky. Projekt Byty Želechovice tvoří pouze čtyři bytové jednotky, což zajišťuje komorní charakter bydlení, dostatek klidu a výrazně větší soukromí než u běžných bytových domů. Byt je vybaven moderními technologiemi, které přispívají k pohodlnému a úspornému provozu: - podlahové vytápění - vytápění plynovým kotlem - vzduchotechnika - klimatizace - energetická náročnost budovy ve třídě B – úsporná Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Kombinuje kouzlo původního domu s komfortem nově vybudovaného moderního bytu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (90789 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N119348

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.90 mil. Kč
90 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
5.71 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 68 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 6.56 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.98 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 260 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Želechovice nad Dřevnicí, křiž.)
Nádraží
36 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
97 min · 1 přestup
Brno hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
243 min · 1 přestup
České Budějovice
258 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026 znovu v nabídce
18.10.2026 staženo
06.09.2026 znovu v nabídce
05.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno