Prodej vily 250 m², pozemek 2111 m²
Třebestovice, Třebestovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům charakteru vily v obci Třebestovice, který zaujme především svou velikostí, rozlehlým pozemkem a širokými možnostmi budoucího využití.
Dům se zastavěnou plochou 163 m² disponuje dvěma nadzemními podlažími a nachází se v původním, avšak zachovalém a udržovaném stavu. Nemovitost tak nabízí možnost okamžitého využití i kompletní rekonstrukce podle představ nového majitele.
Velkým benefitem je také prostorná půda, která nabízí zajímavý potenciál pro další rozšíření obytné části domu, například vybudování atraktivního mezonetového bydlení či další samostatné obytné části.
Celková výměra pozemků činí 2 111 m², což z nemovitosti dělá mimořádně zajímavou nabídku nejen pro rodinné bydlení, ale také z pohledu jejího budoucího rozvoje. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro rozsáhlou zahradu, relaxační zónu, bazén, další zázemí nebo případné rozšíření stávající zástavby.
Podle platného územního plánu je parcela se stávajícím domem vedena jako plocha smíšená obytná venkovská, kde je přípustné bydlení v rodinných domech. Územní plán zde pracuje s koeficientem zastavění 0,4 a při splnění příslušných podmínek umožňuje uvažovat také o přístavbě či doplnění další zástavby.
Zadní část pozemku o celkové výměře 841 m² má navíc podle územního plánu další rezidenční potenciál.
Dům je napojen na elektřinu a veřejnou kanalizaci a zároveň disponuje vlastní studnou.
Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají velký rodinný dům s atmosférou, dostatkem soukromí a mimořádně rozlehlým pozemkem, ale zároveň chtějí získat nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje do budoucna.
Třebestovice představují příjemné místo pro bydlení s dobrou dostupností směrem na Prahu a zároveň klidným venkovským charakterem.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí prostor nejen pro dnešní bydlení, ale také pro vaše budoucí plány, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (51960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2111 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
2014 m
MHD
1214 m
školka
596 m
lékař
1916 m
pošta
1975 m
restaurace
1884 m
škola
2145 m
obchod
8267 m
vlak
458 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
51 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.58 mil. Kč
7.48 mil. – 11.45 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.27 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.17 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.93 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 061 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 6.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1211 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1216 m (Sadská, kaple)
- Nádraží
- 457 m (Třebestovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |