Prodej vily 250 m², pozemek 2111 m²
Třebestovice, Třebestovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům charakteru vily v obci Třebestovice, který zaujme především svou velikostí, rozlehlým pozemkem a širokými možnostmi budoucího využití.
Dům se zastavěnou plochou 163 m² disponuje dvěma nadzemními podlažími a nachází se v původním, avšak zachovalém a udržovaném stavu. Nemovitost tak nabízí možnost okamžitého využití i kompletní rekonstrukce podle představ nového majitele.
Velkým benefitem je také prostorná půda, která nabízí zajímavý potenciál pro další rozšíření obytné části domu, například vybudování atraktivního mezonetového bydlení či další samostatné obytné části.
Celková výměra pozemků činí 2 111 m², což z nemovitosti dělá mimořádně zajímavou nabídku nejen pro rodinné bydlení, ale také z pohledu jejího budoucího rozvoje. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro rozsáhlou zahradu, relaxační zónu, bazén, další zázemí nebo případné rozšíření stávající zástavby.
Podle platného územního plánu je parcela se stávajícím domem vedena jako plocha smíšená obytná venkovská, kde je přípustné bydlení v rodinných domech. Územní plán zde pracuje s koeficientem zastavění 0,4 a při splnění příslušných podmínek umožňuje uvažovat také o přístavbě či doplnění další zástavby.
Zadní část pozemku o celkové výměře 841 m² má navíc podle územního plánu další rezidenční potenciál.
Dům je napojen na elektřinu a veřejnou kanalizaci a zároveň disponuje vlastní studnou.
Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají velký rodinný dům s atmosférou, dostatkem soukromí a mimořádně rozlehlým pozemkem, ale zároveň chtějí získat nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje do budoucna.
Třebestovice představují příjemné místo pro bydlení s dobrou dostupností směrem na Prahu a zároveň klidným venkovským charakterem.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí prostor nejen pro dnešní bydlení, ale také pro vaše budoucí plány, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (51960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2111 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
2014 m
MHD
1214 m
školka
596 m
lékař
1916 m
pošta
1975 m
restaurace
1884 m
škola
2145 m
vlak
458 m
Odhad reálné ceny
10.35 mil. Kč
rozpětí 9.13 mil. – 12.56 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
11.30 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.88 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 209 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 6.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1211 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1216 m (Sadská, kaple)
- Nádraží
- 457 m (Třebestovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |