Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 465 m²
Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nový domov, do kterého se můžete bez starostí ihned nastěhovat? K prodeji nabízíme moderní nízkoenergetický patrový rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 138 m². Součástí je venkovní terasa, dvě parkovací místa a prostorná zahrada. Nemovitost se nachází v obci Písková Lhota, pouhých 20 minut jízdy od Prahy a v těsné blízkosti lázeňských Poděbrad.
Dominantou přízemí je prostorný obytný prostor s kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na zahradu. Součástí tohoto podlaží je také další pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC, místnost vhodná pro hobby či skladování a samostatná komora. V horním patře se nachází ložnice, pokoj, pracovna, velká šatna a koupelna s vanou a toaletou.
Nemovitost je zkolaudována a navržena v nízkoenergetickém provedení, díky čemuž nabízí ekonomicky úsporné bydlení s minimálními náklady na vytápění.
Můžete si jej prohlédnout po předchozí domluvě na níže uvedeném telefonním čísle.
Dům je za uvedenou cenu kompletně dokončen. V koupelnách nabízíme luxusní a moderní velkoformátové obklady a dlažby, nadstandardní zařizovací předměty značky Villeroy&Boch a GROHE, vinylové plovoucí podlahy, koberce ve vysokém standardu a elegantní bílé dveře značky Sapeli. Vytápění je řešeno úsporným otopným systémem včetně lokální rekuperační jednotky, v obývacím pokoji je umístěn krbový komín.
Cena je konečná včetně pozemku, provize a DPH.
Obec Písková Lhota u Poděbrad se nachází v těsné blízkosti lázeňského města Poděbrady s kompletní občanskou vybaveností (školy, školky, banky, pošta, obchody, zdravotnické služby, divadlo, kino a sportovní haly, zimní stadion a jiná sportovní zařízení, MHD). Domy se nachází v blízkosti nájezdu na dálnici D11, v Praze jste tak do 20minut. Pro milovníky přírody je tu řeka Labe, množství cyklostezek a písečné jezero jak na koupání, tak si zde přijdou na své i milovníci rybolovu.
Rádi a zdarma Vám zajistíme výhodný hypoteční úvěr s nejnižší úrokovou sazbou na trhu.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a my dáme vašemu životu místo.
*fotografie jsou pouze informativní a může na nich být zobrazeno vybavení, které není předmětem prodeje
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (78978 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 465 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- canaba-rodinne-domy
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 102.0
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
77 m
MHD
234 m
školka
141 m
lékař
238 m
pošta
325 m
restaurace
13 m
škola
366 m
obchod
1722 m
vlak
868 m
Odhad reálné ceny
11.45 mil. Kč
rozpětí 9.51 mil. – 14.10 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
13.95 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.75 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 098 Kč/m² → 13.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.75 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 20.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.56 mil. Pozemek 465 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Poděbrady, Riegrovo náměstí)
- Nádraží
- 846 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |