Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1266 m²
Hradčany, Hradčany · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které nabízí klidné bydlení, dostatek prostoru a široké možnosti využití? Pak vás jistě zaujme rodinný dům o dispozici 3+1 s obytnou plochou přibližně 100 m² v obci Hradčany u Žehuně, situovaný v příjemné a klidné části obce.
Dům stojí na prostorném pozemku o celkové výměře cca 1 266 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradničení, odpočinek nebo další realizaci podle vašich představ. Součástí nemovitosti je samostatná garáž, prostorná dílna kompletně vybavená pro automechanika, která potěší nejen profesionály, ale i domácí kutily, a dále hospodářské stavení, které nabízí široké možnosti využití – ať už jako sklad, zázemí pro podnikání, chov drobného zvířectva nebo další dílnu.
Velkou výhodou domu je také jeho technické vybavení. Byla zde provedena instalace tepelného čerpadla, dům má plastová okna, je napojen na městský vodovod i veřejnou kanalizaci, což je v menších obcích významný benefit.
Obec Hradčany u Žehuně se nachází v klidném prostředí Středočeského kraje a zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost do okolních měst. Do Žehuně jsou to přibližně 3 km, do Městce Králové přibližně 8 km, do Poděbrad zhruba 15 km, do Kolína přibližně 18 km, do Nymburka kolem 25 km a do Hradce Králové se pohodlně dostanete za přibližně 35 km. Velkou výhodou je také nájezd na dálnici D11 vzdálený přibližně 8 km, díky čemuž je zajištěno pohodlné každodenní dojíždění za prací i rychlé spojení do dalších měst.
Pokud hledáte rodinný dům s dostatečným obytným prostorem, velkým pozemkem, garáží, prostornou dílnou, hospodářským zázemím a zároveň chcete bydlet v příjemném venkovském prostředí s výbornou dostupností do okolních měst, pak je tato nabídka skvělou příležitostí.
Přijďte se přesvědčit osobně – rádi vás provedeme.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (67500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1266 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fp-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5784 m
MHD
149 m
školka
2153 m
lékař
2737 m
pošta
2085 m
restaurace
4123 m
škola
2153 m
vlak
2041 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
67 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
2.88 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -52 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 426 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 366 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Hradčany, ObÚ)
- Nádraží
- 2044 m (Dobšice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |