Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 339 m²

Rodinný dům 3+1 k rekonstrukci, možnost půdní vestavby / navýšení užitné plochy Poděbrady – klidné a bezpečné místo pro rodinný život Hledáte dům, kde budou mít děti prostor, klid a zeleň, a vy zároveň rychlou dostupnost města i pohodové bydlení?
Pak vás zaujme tento samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1, situovaný v klidné části Poděbrad, přímo naproti ovocnému sadu. Jedná se o poctivou cihlovou stavbu, která nabízí bezpečné a zdravé bydlení a zároveň velký potenciál do budoucna – možnost vybudování obytného podkroví a rozšíření domu podle potřeb rodiny. „Vzhledem ke stavu nemovitosti je možné využít dotační program Oprav dům po babičce, který může výrazně pomoci s financováním rekonstrukce a v kombinaci s hypotékou nabídnout velmi zajímavé podmínky. ◉ Kvalitní základ pro rodinný domov Dům je celý postavený z cihel, což zajišťuje: dlouhou životnost
 stabilní a zdravé vnitřní klima
 ideální základ pro rekonstrukci i případnou nástavbu
 Přízemní řešení domu je prakticky bezbariérové, což ocení rodiny s malými dětmi i prarodiče. ◉ Základní parametry dispozice: 3+1
 zastavěná plocha domu: 98,7 m²
 zastavěná plocha a nádvoří: 251 m²
 ideální pro děti i relax , celková plocha pozemku: 339m²
 garáž: ano
 vlastní studna: ano
 kanalizace : ano ◉ Stav domu dům je určen k rekonstrukci, část prací již proběhla
 nová kuchyňská linka
 nové podlahy (pokládka)
 plyn přiveden k domu – možnost snadného napojení
 PENB nebyl dodán (třída G)
 ️◉ Prostor růst s rodinou Velkou výhodou domu je možnost vybudování obytného podkroví, díky čemuž lze: zvětšit obytnou plochu
 přizpůsobit dům rostoucí rodině
 zvýšit hodnotu nemovitosti do budoucna
 ◉ Ideální lokalita pro rodiny s dětmi Tato část Poděbrad patří mezi velmi klidné a bezpečné rezidenční lokality, kde děti mohou vyrůstat v zeleni a rodiče mít vše důležité na dosah: mateřská škola v docházkové vzdálenosti
 dětské hřiště v blízkém okolí
 cyklostezka podél řeky Labe – ideální pro kola, koloběžky i kočárky
 klidné ulice s minimálním provozem
 autobusová zastávka kousek od domu
 centrum Poděbrad v krátké docházkové vzdálenosti
 rychlý nájezd na obchvat Poděbrady–Nymburk a dálnici
 ◉ Možnost investičního využití Po dokončení rekonstrukce je dům vhodný také jako investiční nemovitost k pronájmu. odhadované nájemné po úpravách: cca 25 000 – 30 000 Kč / měsíc
 velmi dobrá dlouhodobá pronajímatelnost díky lokalitě a dispozici
 ✅ Hlavní výhody poctivá cihlová stavba
 klidná a bezpečná lokalita
 ovocný sad naproti domu
 zahrada ideální pro děti
 možnost rozšíření o podkroví
 školka, hřiště a cyklostezka v blízkosti
 skvělá dostupnost města i hlavních tahů
 ❤️ Shrnutí Tento dům nabízí skvělý základ pro vytvoření skutečného rodinného domova – v klidu, zeleni a bezpečném prostředí, kde budou děti vyrůstat s přírodou na dosah a rodiče mít vše potřebné po ruce.  ◉
Co vás nadchne: ✓bezbariérové bydlení ✓dostatek úložného prostoru ✓3 samostatné pokoje ✓slunečná ,,terasa" s výhledem na ovocný sad ✓umístění a lokalita - klid, soukromí, Labská příroda ✓zahrada - soukromá, ideální pro děti ✓bezpečná lokalita ◉ Klidné bydlení u řeky Labe, cyklostezka přímo za domem V okolí najdete ✓ autobusová zastávka - 250m ✓ Mateřská školka za ,,rohem''- 450m ✓ 1,5km nájezd na obchvat Nymburka a Poděbrad, který navazuje na dálnici D11 Praha (30 min), Hradec Králové (30 min), Mladá Boleslav (30 min) ✓2 minuty autem do centra města
 ✓cca 10 minut pěšky do centra Poděbrad
 ✓v bezprostřední blízkosti řeky Labe – ideální pro procházky, sport a relax
 ✓Atraktivní lokalita | Příroda i centrum města na dosah Lázeňská kolonáda je místo pro relaxaci v parku a nebo nabízí několik skvělých restaurací a kaváren. ✓Pro milovníky greenu je k dispozici poděbradské 18jamkové golfové hřiště. Také oceníte krásná poděbradská jezera. Relaxace v přírodě, sportovní vyžití. Pokud hledáte dokonalou kombinaci přírody, komfortu, je přesně tato nemovitost tím pravým místem pro vás. Ráda Vás přivítám na osobní schůzce a pomůžu Vám s případným financováním. Uvedená cena je včetně provize a právního servisu.