Nemovitosti

Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 910 m²

Úmyslovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dřevěné novostavby 4+kk, 96 m², pozemek 910 m² – projekt Bydlení u Poděbrad Nabízíme k prodeji moderní dřevěnou novostavbu rodinného domu typu Klasik 2L+ o dispozici 4+kk v rámci developerského projektu Bydlení u Poděbrad. Jedná se o výstavbu rodinného domu v rámci prodeje pozemku, což Vám dává možnost pořídit si nové bydlení na klíč v atraktivní a klidné lokalitě. Dům o zastavěné ploše 96 m² bude realizován na pozemku o velikosti 910 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i rodinné aktivity. Stavba je řešena jako dřevostavba, která vyniká příjemným vnitřním klimatem a energetickou úsporností. Dům bude dokončen v provedení na klíč, připravený k nastěhování bez dalších zásadních investic. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B. Projekt Bydlení u Poděbrad nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností – v blízkosti se nachází MHD /frekvence každou hodinu směr Poděbrady a do Prahy se dostanete přibližně za 35 minut. Poděbrady jsou 8 min autem. V obci je veškerá občanská vybavenost: škola, obchod, restaurace, kulturní středisko Termín dokončení: 01/2027 Cena: 9 200 000 Kč včetně DPH (12 %) (Cena nezahrnuje oplocení a zahradní úpravy.) Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.20 mil. Kč (95833 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
910 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
dřevostavba
PENB
B
Rok stavby
2027
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
kamila-jancarova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Satelit typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6584 m MHD 46 m školka 2721 m lékař 3828 m pošta 5079 m restaurace 3037 m škola 5254 m vlak 6955 m

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč
rozpětí 5.37 mil. – 7.62 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.27 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.18 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 282 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.89 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 10 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Úmyslovice)
Nádraží
5981 m (Činěves)
Pardubice hl. n.
79 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
84 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno