Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 910 m²

Úmyslovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej novostavby 4+kk, 96 m², pozemek 910 m² – projekt Bydlení u Poděbrad

Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu typu Klasik 2L+ o dispozici 4+kk v rámci developerského projektu Bydlení u Poděbrad.

Jedná se o výstavbu rodinného domu v rámci prodeje pozemku, což Vám dává možnost pořídit si nové bydlení na klíč v atraktivní a klidné lokalitě. Dům o zastavěné ploše 96 m² bude realizován na pozemku o velikosti 910 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i rodinné aktivity.

Stavba je řešena jako dřevostavba, která vyniká příjemným vnitřním klimatem a energetickou úsporností. Dům bude dokončen v provedení na klíč, připravený k nastěhování bez dalších zásadních investic. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B.

Projekt Bydlení u Poděbrad nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností – v blízkosti se nachází MHD /frekvence každou hodinu směr Poděbrady a do Prahy se dostanete přibližně za 35 minut. Poděbrady jsou 8 min autem. 

V obci je veškerá občanská vybavenost:
škola, obchod, restaurace, kulturní středisko 

Termín dokončení: 06/2027

Cena: 9 200 000 Kč včetně DPH (12 %)

(Cena nezahrnuje oplocení a zahradní úpravy.)

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (95833 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 910 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Rok stavby: 2027
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kamila-jancarova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Satelit typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6584 m MHD 46 m školka 2721 m lékař 3828 m pošta 5079 m restaurace 3037 m škola 5254 m vlak 6955 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

95 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč

5.39 mil. – 8.01 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 6.27 mil. · váha 56 %

Model z dat 9.81 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 282 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.89 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 10 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Úmyslovice)
Nádraží: 5981 m (Činěves)
Pardubice hl. n.: 79 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 84 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Liberec: 122 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 3 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno